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【大纪元6月23日报导】（中央社记者林沂锋台北23日电）6 月毕业季，又是社会新鲜人租屋热季。房仲说，由于大环境不利于包租型投资客，包租公婆都卖屋获利了结，使得待租物件减少，加上6、7月是租屋旺季，预估租金价格可望回升。
根据永庆HouseFun租屋网统计，大台北地区待租物件去年7月开始缓步上升，至今年3月达到最高峰，不过，今年4月起逆转而下。
永庆HouseFun租屋发言人涂金谷分析，待租案件件数先升后降，主因去年受到利率长期低档盘旋，加上游资充沛，资金大量流入房地产市场，不少投资客买屋后先租待售，或直接当起包租公，拟以租金收入获取报酬，导致待租物件大增。
不过待租物件增加，连带拉长待租时间。根据永庆HouseFun租屋资料统计，北市由去年第一季平均 1.8月空租期，攀升至今年第一季的2.6个月，北县则由2.0个月攀升至3.2个月。
有趣的是，涂金谷表示，在空租期连续 1年拖长后，投资客态度转趋保守，不但买屋出租意愿降低，甚至纷纷将手上物件卖出，现金落袋为安，造成自今年 4月起待租物件变少。
除空租期延长外，涂金谷指出，中央银行祭出第二栋房贷户贷款成数降低至6.5至7成，利率上调1至2码等多项措施，也不利于投资客买屋出租。再加上房价一路走扬，租金投资报酬率一路下滑，以台北县来说，去年第一季为3.3%，目前仅剩下1.9%，这也让投资客缩手。
值得注意的是，时序进入 6月，社会新鲜人租屋需求大增，偏偏碰到待租物件减少。涂金谷表示，在“供减需增”情况下，预计待租物件去化将更快，空租率预期更低，进一步将使得租金上扬。
涂金谷提醒社会新鲜人，租屋时应该要留意区位与工作的便利性，捷运沿线交通便利地段仍是首选。在北市市中心外围，捷运通勤30分钟内可到达的地区可留意。
