台央行升息投资客退场　房价看跌

【大纪元6月29日报导】（中央社记者谢君蔚台北29日电）今年第1季房地产景气灯号维持绿灯，外界关注央行升息影响；政大地政系教授张金鹗表示，投资客心理面可能逐渐由需求转趋供给，令房价下跌，但时间点仍要由市场供需决定。

内政部建筑研究所今天公布“民国99年第1季房地产景气动向”，对策讯号分数13分，较去年第4季增加1分，灯号仍维持绿灯，属于“安全稳定”状态。

张金鹗表示，央行升息半码对实质面影响不大，主要针对投资客，宣示性意义较大，这代表低利时代已经过去，因此对心理面影响非常大，市场上会慢慢有一些发酵效果。

他并表示，从调查发现，厂商普遍认为市场约有3至4成投资客，这些投资客会选择最佳时机退场，寻求相对高点卖出；届时需求者变成供给者，一旦市场反转，供给量会大幅增加，供过于求，房价就会跌。

至于跌价时间点，张金鹗表示，“不能很精准”预测，投资客对央行的动作还能支撑，而且每个人认知不同，也许有人还在观望；但从过去房价下滑时间来看，房价有僵固性，至少需半年才会反映，也曾有5至8年才下滑的历史。

他表示，例如有人说两岸ECFA（经济协议）对房市是正面效益，但ECFA对房市效果已在这两年炒作过，ECFA签完后可能“利多出尽”，让部分投资客认为现在是最好卖点，因此仍须长期观察，时间或许不如想像中快速，要由市场供需来决定。