【大纪元5月21日报导】（中央社记者韦枢台北21日电）台湾不动产交易中心统计台湾六大都会区房屋平均单价和总价等年、季变化发现，六都会区单价年、季均增，但北市、中市、南市等总价却走跌，研判应和房价居高思危，都更困难有关。
台湾不动产交易中心表示，以六大都会今年第1季和去年同期一年来平均单价涨幅均呈上扬，全年涨幅最高为新北市的23.15%，其次是台北市的13.87%，第三是高雄市的11.48%，桃竹县市为7.52%，台南市为6.76%，台中市是2.29%。
这六大都会今年第1季和去年第4季平均单价涨幅相比，季增幅度最高者仍为新北市的10.52%，其次是台北市的3.54%，第三是高雄市的3.37%，桃竹县市为2.70%，台南市为1.02%，台中市是1.26%。
至于六大都会区平均总价的年增和季增幅度并非与单价同步上扬。新北市年增18.43%，季增4.59%；台北市年减1.5%，季减4.63%；高雄市年增7.37%，季增1.42%；桃竹县市年增3.70%，季增0.8%；台南市年减5.09%，季减2.76%，台中市年减5.09%，季减7.28%。
交易中心指出，新北市平均单价年增幅度居首主要是受台北市首购人口外移，以及三环三线捷运政策利多因素影响；而且新庄副都心与林口地区预售市场大幅拉抬，使得第一季单价涨幅高达10.52%，流通天数大幅缩减12.30%。台北市房屋平均单价年增13.87%、季增3.54%，但平均总价却季减4.63%。交易中心分析，高总价与豪宅已经有涨不动的现象，都市更新因耗时耗力，老旧公寓价位也有到顶趋势因而趋缓，议价空间与销售天数增加幅度居全省之冠。
高雄市不论平均单价或总价均呈现强劲补涨局面；台南市房屋单价也出现补涨格局；桃园地区因捷运机场线带动沿线房价涨幅不少，北桃园为投资客集中地区，三月份则急速回档。
而台中市一年来房价表现不甚理想，主要是受去年第3季打房政策及今年2月的奢侈税影响，加上主要指标性区域七期价位已达临界高点，连带影响其他区域居高思危造成涨势趋缓；且今年3月投资客受奢侈税影响已出现明显抛售现象。
交易中心强调，六大都会主要涨幅都出现在1、2月，3月受即将课征奢侈税影响，各县市房价均下跌。新北市的新庄副都心及林口地区，成为量大高危险地区，也是房价下挫的主要区块；预测第2季再对照3月的交易状况，将呈现价跌量增的局面。
