【大纪元2011年09月29日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）台湾第3季房市可说是挫折连连，在遭逢国际股灾，几乎所有的经济数据都不大好看下，调降经济成长率、调降目标值、调整资产分配等等，似乎全球都在为消费紧缩的苦日子做准备，而台股下杀也连带影响看屋及购屋意愿，种种迹象使得9月住展风向球指标分数，从43分降回41分，灯号也从代表复苏安全的绿灯跌回衰退注意的黄蓝灯。
相较8月，9月房市的外部环境更加险恶，除遭受到经济因素如：全球经济疲弱引发的股灾，方兴未艾愈演愈烈，欧债的救世方案也不知是否能奏效，台股变动大，经常当日就是百点来回等，选举的议题也是愈炒愈热，居住正义的议题也是持续延烧，换屋族群及建商代销都是战战兢兢看待这次的风暴。
据住展29日公布9月住展风向球显示，9月分住展风向球小跌2分，主要是供给量明显下降，新预售案推案观望，推案金额较之8月大减近六成，成屋推案户数也比8月减少了四成，显示供给方对未来景气信心不足，观望气息浓厚。
不过，这反倒是给部分需求买方在此时积极进场抢杀价的机会，此时进场的买方，以区域置产客及首购型客户为主。根据住展房屋网的统计，在一片低迷的气氛中，尚能维持每周百组以上来人的建案，大多是首购型产品及置产需求为主的个案。
对此住展杂志表示，若是从成交比来看，9月分的成交比从13比1小升到12.5比1，这比起今年4月时的21比1，显然成交意愿要高出许多；若以媒体量来看，则还是维持在高档，仅较8月分小减5%。
至于议价率方面小有变动，从13.2%小升至12.6%，显见买卖方的看法较趋一致。不少个案现场表示，因为担心开价太高会把客户吓跑，所以干脆就将原来的议价空间下降，降低开价缩小议价，采取较为实在的作法。
但住展杂志强调，北台湾整体市况还是不甚乐观，一些区域大案的来人量，都比刚开案时下降很多，平均减少大约是一成至两成，豪宅个案受到的冲击可能还更大。
因此今年的928档期显然又走上329档期的命运，众所期待却不得不黯然退场。供给量减少在所难免，买气仅靠首购买方支撑也非长久之道，接下来的关键重点，就得要看置产型买方，在备受考验的环境之中，是否持续加码购买了。◇
