对2012年澳洲经济和住房市场的预测

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【大纪元2012年01月22日讯】(大纪元记者达维悉尼编译报导)2011年过去了,澳洲在动荡的国际经济环境下,在国内的自然灾害的打击下,由于有矿业的蓬勃发展,所以经济仍生机勃勃。那么2012年澳洲的经济又将如何发展呢?联邦证卷(CommSec.)的詹姆斯先生(Craig James)对此作了一些回顾和预测。

据澳洲房产观察网消息,2011年,特大的洪水横跨澳洲东部地区而且使整个澳洲北部遇到破坏性的飓风,还有昆士兰中北部的煤炭生产受阻,再加上昆士兰北部全年大部分时间的香蕉都失收。

然后,在国外,新西兰地震,日本地震、海啸及核灾难。还有智利的火山爆发,火山灰覆盖全澳,甚至空中交通都受到影响。

此外,影响经济的不只是自然灾害,还有其它的经济因素。日本的汽车和汽车零部件的生产因汽车召回维修而受到严重干扰,直到2011年后期才接近回复正常。欧洲债务危机困扰了整个下半年,美国国会的争吵无法解决美国的经济问题,致使美国信用评级被下调。澳洲的企业,投资者和消费者,不仅要抗衡海外的问题,还要面对碳税和矿税所造成的不确定性。因此,澳洲的消费者都不敢花钱,股市也没有火起来。这样的经济增长是不正常的,以至于储备银行将考虑的重点从年初的加息转到了下半年的降息。

经济和财政预测错过目标

随着事后分析的结果看,很明显,澳洲的经济和金融的预测过于乐观。

2011年,澳洲实际经济增长达到3.5%,失业率2011年底为4.5%,现金利率在5.5%和股市在5400点。如果在一个“正常的年份”,没有欧洲债务危机,也没有自然灾害,原来的预测就很可能会实现。事实上直到年中,澳洲经济的发展仍然在很大程度上按预测的路线走;也就是,2011年经济可能增长 2.75%,失业率将接近至5.25%,现金利率将维持在4.25-4.50%,股市将接近4400点。

好消息是,通货膨胀2011年年终可能会接近2.75%的预测。但澳元预测兑美元为92分而最终将超过美元102分。原来曾预计美国经济正在复苏,从而支撑澳元,其实根本不是这样。不久前,澳元低于美元97分,看似走低。

对2012年的预测

欧洲债务危机在2012年的头几个月仍将占据统治地位。显然,欧洲债务危机的结局会有多种结果,甚至会出现欧元区的崩溃。如果以自身利益为主,欧元区将会维持不变。欧元区国家将着手控制赤字和稳定债务在GDP一定比例的水平上。美国将继续经济复苏,以及中国将放松货币政策,从而带动经济增长。不过由于政治的角力,可能会导致欧元区崩溃,也可能扼杀美国经济的复苏。

在澳洲,经济发展仍然是在平衡消费者的花费及住房开销的“平均”增长和强劲的投资开销时间。储备银行的降息可能带来澳洲人再次花钱买房和建房。因此强劲的消费和住房活动可能会与强劲的企业投资,特别是采矿地区的投资相一致。

2012年澳洲经济增长将达到 3.6% ;比常态的3-3.25%左右的高。基本通胀率会上升,但仍低于 3%,因而利率仍然不会升高。失业率应该会维持在4.5-5.5%范围内。

澳元兑美元有望下调,2012年上半年会降至95美分,欧洲经济增长仍抑制全球经济增长。但澳元有望再次与美元在2012年年底持平。

股市前景比较乐观,2012年年底普通股将达到4650点。全球经济的不确定性和更坚挺的澳元也将抑制外国投资者投资澳股市的积极性。

2012年的经济大事

欧洲债务危机结束

欧洲债务危机是2012年的头号问题。如果欧元区在未来几个月破裂,那么毫无疑问澳洲的利率,澳元和股市都会大幅下挫。

显然,欧洲国家将有可能选择加强财政一体化,并让欧洲央行有更积极的作用。在美国和澳洲,跨省及地区的经济条件和收入有显着的差异。但两国仍然有自己的一个共同的税基,两国都在联邦预算和债务状况下运作。欧元区显然也需要有较为集中的财政系统,也就是欧洲央行需要有像澳洲储备银行或美国联邦储备银行那样类似的权力。

如果欧洲央行有规定购买无限量的欧元债务的决定权,那么,信心危机将结束。投资者就会有信心。但是,坏的结果就是德国离开欧元,并自己流通德国马克。还有希腊和意大利等国家也会离开欧元,这样他们会面临更加困难的经济问题。也就是说,希腊等国不履行其财政义务,那么银行和其他投资者就会赔钱,被迫收回贷款,清算资产,并从金融市场撤出。连锁效应将波及世界各地。

美国经济真的复苏?

美国近期公布的经济数据令人鼓舞。消费者消费增加,就业增长,企业利润增长,住房市场似乎已稳定下来。失业率从两年半前的9%降到目前的8.6%。

不过,另一方面美国仍存在着住宅供过于求的现象,更多的强制收回的物业推到市场,价格趋于稳定,财政赤字仍然很高,2012年是大选年;金融市场的不确定性进一步增加,尤其是下半年。

如果欧洲债务危机解决,中国继续走工业化道路,美国没有新的“危机”存在,企业和消费者在花费、顾用和再投资方面的信心就会增加。

如果美国经济持续复苏甚至实际步伐加快,这可能使美元坚挺,澳元的阻力就会增大。

是否中国有一些不利“X因素”?

在中国,投资者似乎无法成功。如果中国经济强劲增长,则有“泡沫”发展,如房地产市场,以及人们对经济“过热”的担忧,从而导致更高的通货膨胀。

当当局采取必要措施以减缓经济的步伐时,最后又减缓过头,以致停滞不前。因此,投资者无法成功——无论是经济增长过快或过慢。

而且,即使不考虑对经济看法的两极化,还会存在其它问题。有人担心社会和政治不稳定。还有其它的“X因素”,包括银行业失败,种族暴力或起义,或与外国的边界政治争端。

中国的经济在全球有一定的影响,是澳洲最大的贸易伙伴。可以说中国的危机会有损于澳洲的经济。

碳税和矿税会有什么影响?

全澳都怀着忐忑不安的心情面对即将到来的碳税和矿业税。即使这些税尚未正式出台,就已经开始产生影响,衡量着消费者和商业的信心水平,从而影响消费和投资决策。

不过这些税的最终的最大的影响可能只是“恐惧”而已,而不是实施。政府估计,每10个家庭中有九个会得到一些财政补贴。400万家庭(澳洲估计有800万个家庭)会获得平均价格影响的120%补贴。有些家庭实际上将因为碳税而过得更好。

碳税只适用于500强企业——尤其是在能源生产,废物处置和一些如水泥,化工和金属加工制造领域的企业。同时也会有一些援助计划,以支持煤炭行业,制造业和钢铁行业。碳税实际影响可能会更为温和,而不是对经济产生不利影响。

投资者何时才会回到股市?

1987年股市崩溃后,花了7年股市才返回到高峰水平。显然,应对金融冲击,投资者要花一些时间才会再次投入股市。现在的情况跟当年很类似。

然而,1987年的股市崩溃后,投资者迅速进入住宅房产市场。而现在不仅股票价格存在下降的压力,住房价格也经过 2009/10年度的稳健增长后进入调整时期。现在现金资产以定期存款为投资的首选。

目前所有普通股指数,比2007年11月1日的6853点的高峰水平低了近37%。也就是说,股市市场必须从目前的水平增长近60%才能返回到历史新高。

房价上涨的势头有多大?

2009年澳洲住房价格上涨了12.1%,远远高于长期平均水平。住房价格在2010年进一步上涨了5.1%,而在2011年很可能房价会下降4.5%左右。

过去6年来房屋价格平均每年增长了6%左右,在很大程度上与家庭收入的增长一致。

显然,全澳各地房价会有所不同,主要与各地的供需情况有关。墨尔本近年来由于强劲的人口增长,房价的增长也比别的地方大。但住房建设也已远远超过其它省,因此2012年的价格增长的潜力不再。

各省住房市场都有一个共同的特点,就是紧张的租赁市场和日益上涨的总房产市场的回报。与此同时,全澳各地的失业率也仍然处于历史低位。

2012年整体房价有可能增长 0-3%之间,悉尼应该会高于平均水平,墨尔本可能会保持平稳。

通胀将得到控制?

目前的“整体”通胀率维持在3.5%。2011年因洪灾引起的水果和蔬菜价格以及公用事业费(电,气,水)的上升和汽油价格的上升而推高通胀率。

“基本”通胀率目前在2.5%左右。储备银行希望通胀率总是保持在2-3%,事实上,储备银行预计到2013年底前,基本通胀率仍保持在2-3%之间。

不过2012年总是有些特殊的因素可能会推高“整体”通胀率,如洪水,干旱和飓风等对水果和蔬菜价格的影响,澳元价值的急剧变化,也有进口商品价格的影响,再就是公用事业费用上升和汽油价格的变化等因素都会推高“整体”通胀率。

总体而言,如果消费者继续货比三家——本地和离岸——价格上升的压力就会继续得到控制。此外,工资的增长也要受到生产力的变化和价格上升2-3%的制约。因此通货膨胀率是否仍能控制值得怀疑。

高油价将阻碍全球经济复苏吗?

投资者总要保持密切关注石油价格。20世纪 70年代以来美国每一次经济衰退都一直伴随在石油价格的急剧变化。而且重要的是要注意,尽管在欧洲和美国都持续动荡,但纽约商品交易所原油价格都在每桶100美元以上。

幸运的是,澳洲的车用汽油的油价都与澳元的升降密切相关,从而弥消了对家庭开支的影响。

在全球范围内石油需求也在不断变化,特别是汽车用油。现在不仅有更多的汽车使用更高效的柴油燃料,而且混合动力汽车、液化天然气和电动汽车的生产也在不断进步。

尽管如此,世界上仍然依赖于石化燃料,尤其是出现其它压力时,如在欧洲和美国等先进国家的发生债务问题时,全球经济容易受到石油价格的急剧增加而发生动荡。并且有时总会遇到一些地缘政治事件而推高油价,进而影响经济。

(责任编辑:简玬)

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