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全台房价预测Q1上涨概率14.2%

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【大纪元2012年01月09日讯】〈大纪元记者朱稚清台湾台北报导〉距离2012年总统大选只剩4天时间,随着陷入胶着的选战,台湾房市也进入了观望期。根据房仲业估计,去年全台房屋成交量下滑至36万件不到,创下8年来的新低。

根据台湾房屋未来事件交易所最新预测,房地产价格期货市场普遍看坏第一季的房市,以内政部营建署委托制作的“房价综合趋势分数”作为预测的标的,台湾整体房地产在2012年第一季上涨的概率为14.2%。

2012年第一季的房地产价格预测,根据台湾房屋未来事件交易所的房地产价格领先指数,台北市房价上涨概率为23.1%,新北市为25.8%,桃竹县市为30.8%居冠,台中市为22.7%,台南市为29.2%,高雄市为25.6%。与2011年Q4相比,虽然2012年Q1的上涨概率预测有爬升迹象,但也看出投资人对房市投资的信心不足。

政治大学地政系教授林左裕表示,从全台及六大都会区对房价预期上涨概率低于三成,反映出民众对三位候选人提出的住房政策期待、及对高房价的不满。其中以台北市14.2%最低,主要为房价过高;在桃竹及中南部区域则为区域经济及家庭所得的问题。

林左裕认为,结果也显示,选后政府在民气可用的情况下,应顺势藉“租税政策”处理高房价问题,否则四年后将再度接受选民的检验。央行也在上周宣布停止降息,除暗示经济问题不如想像中的坏之外,也隐含不再藉降息以推升房价的意味。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊指出,房地产是资金面及信心面的产品,目前资金面仍相当充足,银行资金浮滥,但受到欧债危机、奢侈税、实价登录影响,信心面冲击较大,且今年上半年欧美中三大经济体,实施量化宽松货币政策的概率极高,房地产有机会先蹲后跳,因此,第一季看涨概率逐渐提升。

此外,今年上半年选后局势抵定,加上100年结婚潮及101年生龙子的期待,将有效提升自住及换屋需求,预料Q2交易量会放大。◇

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