【大纪元2014年10月02日讯】（大纪元记者任倩雪纽约报导）在租金委员会的租金上涨计划即将生效之际，9月30日，民选官员与住户代表在市府前集会，呼吁“租金釐定委员会”在2015年对租金实行冻结。尽管经过“租金釐定委员会”（Rent Guidelines Board，简称RGB）6月份的裁定，租金涨幅已达到历史最低点：一年加租1%，两年加租2.75%，但仍无法满足低收入住户的需要。
1971年在纽约州议会通过的奥史特法（Urstadt Law），让纽约州法律监管纽约市的可负担住房，这令纽约市无法获得制定当地法律的权限。这导致房屋被空置，居住者被迫搬出。纽约市居民对此非常懊恼，希望州府能废除该法律。住户和民选官员们呼吁2015年免加租、甚至减租，他们同时呼吁改革“租金釐定委员会”。
市议员卡洛斯（Ben Carlos）说，2002年有40%的租房是低收入居民可负担的，到2011年这个比例下降到了26% 。超过一半的纽约人需用收入的30%支付房租。房东的收入自2009年增加幅度为60%。卡洛斯希望停止用“经营成本的物价指数”（Price Index of Operating Costs，简称PIOC）来决定租金的调整幅度，因为这种计算方式高估了运营建筑的费用。”
众议员Richard Gottfried希望将2015年变为租客年。很多房东利用了租约法(Rent Laws)的漏洞，从房客身上获取利益。他提出以下几点希望：第一，明年的租金冻结；第二，纽约市获得制定租房法律地方化的权利；第三，停止可负担住房空置，禁止破坏租金管制，建市场利率住房。他希望民众能在11月4日的大选时，投出公平的一票，选举实现以上三点诉求的民选官员。
罗森塔尔（Linda Rosenthal）认为纽约市应该废除“空屋租金控制解除”（Vacancy Decontrol ）法案。她曾接待过很多房客拿着逐客令来她办公室投诉。罗森塔尔介绍Mark Levin 的纽约市的地方自治法案（home rule），可让纽约市的房客免于被房东驱逐。
在餐馆工作的郑先生居住在唐人街喜士达街（Hester Street）140号。他对房东对住客的骚扰很不满。“没有水，房东也没有来修理炉灶，还不合理地涨租。”“租金釐定委员会”今年对租金稳定房达成的是一年期租约租金涨幅1%，二年期租约租金涨幅2.75%，但这仍无法满足住户的需要。郑先生希望今年租金委员会可免加租，甚至是减租。
房客郑先生说：“房租占到我收入的40%到50%，大概每个月500到600元。”郑先生住在六楼的一居室房间，“现在唐人街贵族化，房东就想方设法把房客赶走，并提高房租。唐人街的楼大部分为政府所有的租金管制楼。整栋楼共有12个单元，已有50%的房客被赶走。”郑先生说。
唐人街住客协会的潘慧怡说，唐人街的住房以前一般是华人居住，现在华人都被赶走了。有的房东会给房客1千块或一万块钱作为遣散费，把房客赶走。一般房客由于语言的问题，一般不会出现在住房法庭。他们因为读不懂房东写的英文信，就不予理会。一般情况下，就算住客没有律师，法庭也会提供一个翻译员，很多时候住客都会赢得官司。
潘慧怡说，房东骚扰的形式包括不停地让房客上法庭。很多住客的工作不能放假，因此上法庭很麻烦，对他们的收入也会有影响。房东有时会打电话，或不停地敲门，问房客“你为什么还不搬出来”。房东有时还会在空的地方装修，很吵。住客遇到维修的问题，房东都不会理会。
住客协会每周日有法律咨询，住客有任何法律问题都可来咨询，地址为50 Hester Street，节假日会推迟。
责任编辑：Aric chen
