【大纪元2015年12月23日讯】〈大纪元记者梁珍香港报导〉美国加息后，除一手销情放缓外，已经低迷的二手市场更受重创，甚至地产代理高层亦看淡楼市，劈价走货。利嘉阁地产总裁廖伟强持有的薄扶林贝沙湾6期1座中层C室单位，实用面积463平方呎，一房间隔，昨日以860万元卖出，低于市价8%。
廖伟强预计明年楼价会跌一成，加上想换货，因此较市价低8%至10%沽货，预计两至三个月后，可以更低价入市。又指二手业主的叫价，要“大刀阔斧斩下去”才有机会卖楼。
另外，多区出现二手减价成交。如沙田上车盘，河畔花园A座中层01室，实用269平方呎，享城门河景，业主从390万元减价72 万元或18.5%，最终以318万元易手，两个月跌价约13%，楼价重返去年底水平。另外，沙士重灾区淘大花园一个不足500呎的山景户，以423.8万元获承接，三周累积减幅71万或14%。
美联集团执行董事黄子华对本报表示，美国加息，加上大陆经济放缓，拖累香港经济，楼市跌势已成。预计未来一手销情转慢，二手楼价至少要下调10%。他预计新楼供应大的地区，如将军澳区减价幅度更大。
对于政府是否需要减辣，他认为，本届特首任期内机会较微，预计楼市或要下跌三、四成以上，才有机会撤辣。他建议政府可考虑放宽收紧按揭措施，令更加多的市民有机会上车。
另外，利嘉阁地产董事陈大伟表示，本地买家向业主“锄价”力度增强。综合该行各分行数据所得，全港十大活跃指标成交屋苑上星期仅录得33宗买卖个案，成交数字仍属低水平。他提到，美国加息尘埃落定，但圣诞假日气氛浓厚，部分业主准备外出旅游，令可供“睇楼”的盘源减少，加上买家压价，有业主宁愿封盘放租，相信今年余下的十大活跃指标屋苑成交总数有机会跌穿30宗水平。
美联：市道差过沙士
谈到地产代理市道，他直言“差过沙士”。因为二手成交创历史新低，每月不足2,000宗，比如传统蓝筹屋苑太古城，上月成交才5宗，和以往几百宗差太远，“变成市民要套现，要移民等，都卖不出去。我担心如果不是大幅减价，甚至一年都卖不出去。”
市道不景气之下，他指公司虽然没有裁员计划，但陆续有同事转行，或者暂时休息，估计占总数的1至2%，预计明年会更多。香港地产代理联会主席郭德亮，早前接受媒体采访时亦透露，过去数个月间料已有3%中小型代理铺结业，如市况持续淡静，明年新春后将出现倒闭潮，逾10%地产代理铺结业，涉及数目将高达约500至600间。
施永青：现在应撤销辣招
中原集团主席施永青表示，现时楼市已转势，会逐步向下调整，或跌15%。他说：“现在是撤销辣招的时候，因为楼价已经跌了，不用压抑楼市。”施永青早前建议放宽“额外印花税”，由原本3年内转手交易需征税，改为1年，以增加二手市场供应，有利压抑楼价，取消2,000万元以上豪宅的“买家印花税”，以及取消针对商铺的“双倍印花税”。
《信报》创办人林行止昨日于专栏中，亦谈及楼市问题。他指出，楼价下挫物业发展商利益受损，对市民亦带来消极影响，楼价下行会令更大部分人对政府不满。如果行政长官梁振英不争取或无机会连任，那等于楼市“辣招”不会减。
责任编辑：陈玟琦
