为什么要选择英伦“雨城”?

【置业英伦】投资曼彻斯特的六大理由

逸铭

【大纪元2015年05月03日讯】(大纪元记者逸铭报导)在当前的经济形势下,很多华人为了资产避险或投资收益,都想在英国投资房产。不过很多人也看到传统的房产热点——伦敦其房价已被推得太高,其增长也已如强弩之末,现在入市的话回报率差强人意。其实,作为老牌的经济强国,英国并非仅有伦敦一枝独秀,例如地区性的热点曼彻斯特没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。那么,曼彻斯特究竟有什么样的优势呢?

.全国级的热点房市

根据Nationwide建筑协会发布的数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,远超第二名伦敦(14%左右)而赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年,曼城涨势更为迅猛,特别是Salford地区的媒体城(Media City)房价,由于BBC的进驻而显着地上涨,前6个月房价增长了12%(数据来源Zoopla),相比较同期伦敦房价上涨的8%,其房市之热可见一斑。

曼城购房出租的回报率也同样可观,根据汇丰银行(HSBC)发布的2014年全英各地区租房回报率报告,其平均租金收益率达到了7.98%,全英排名第二,而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。

.便利通畅的交通枢纽

曼彻斯特空路、水路和公路都非常发达。事实上曼城是全世界客运铁路的发源地,当前依然是英国铁路网上的枢纽,连接着英国所有的主要城市。此外虽然没有地铁,但市内有着英国最成功的轻铁系统。
曼彻斯特机场是英国第三繁忙的旅客机场,连接着世界上的各大城市。很多人都是在这里第一次踏上英国土地的。这里也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。

.吸引大型企业的磁石

根据国际物业专家高纬环球(Cushman & Wakefield)的欧洲城市监测报告(European Cities Monitor Report),曼城最近超越了伯明翰成为英国第二大城市,并在欧洲大城市排名中从原来的第16位跃升至12位。而且在综合考虑搬迁费用等因素后,高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。
不难想像,曼城的这些大型公司对于训练有素的经理人、专业技能的毕业生和作为后台服务的多语种人才有着很大的需求,并会吸引大量的人进驻曼城。

.大量进驻的专业人士

现在,居住在曼城城市中心的年轻人比起十年前普查的结果增长了5成有余——年轻的工作者对于一个城市的长远发展至关重要,他们是社会经济的重要组成部分,也是决定一个地区房价的关键因素。不断涌入的年轻专业人士对城市中的房价和租金收益率有着巨大的影响。

根据英国国家统计局的数字,2013年时曼彻斯特的人口数为51万人,从2003年至2013年间增长了6万人左右。而相比较之下,未来十年中预计将有12万人入住大曼彻斯特地区——人口增速翻了一番——可以想像这些人将会为房市带来大量的需求。

.大规模的基础设施建设

根据曼彻斯特商会(Greater Manchester Chamber of Commerce)发布的报告,在未来两年中,对大曼彻斯特地区基础设施的建设投资将增长632%。从现在起到2017年将有10亿英镑投资到城市的交通基础设施,包括Metrolink线路的大幅扩建、车站的改造和整修。此外还有几个主要的复兴工程正在进行或将要进行,包括:曼彻斯特北部的大型项目NOMA、牛津街车站附近的第一街(First Street)、市中心的Spinningfields地区、圣皮特广场(St Peter’s Square)和Civic Quarter的复兴工程。这将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。

.全英长期经济计划的焦点

最后,曼彻斯特还是英国长期经济计划“北方动力”(Northern Powerhouse)的关键组成部分。英国财政大臣乔治.奥斯本(George Osborne)的2014年秋季声明(Autumn Statement)就是在曼城揭幕并宣布的,该声明的主要内容就是在未来数年中,英格兰北部将会获得150亿英镑的投资,以把这里建设成经济繁盛的地区,而曼彻斯特将是其中的核心城市。

此外秋季声明还宣布了高速铁路线第二期(High Speed 2)将经过曼彻斯特。高速铁路是英国一条计划中的高速铁路路线,第一期建成后将联通海底隧道、伦敦、伯明翰,第二期建成后将以丫字型连接曼彻斯特、利兹等地,其后有可能再延长至苏格兰。设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。

综上所述,曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地,再加上更便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求——这样好的投资机会,哪还能找得到呢?

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