二手减价潮现黄埔劲劈逾百万

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【大纪元2015年09月15日讯】〈大纪元记者钱盈盈香港报导〉二手冰封新盘天下的背景下,东涌东环II一口气沽清第二批的338伙后,发展商新地火速加推172伙应市,折实价最平约397万元。而红磡环海‧东岸亦将于本周四发售242伙。

另外,位于尖沙咀的细户项目“荟萃”,开售以来不乏投资客重视,至今两周共沽出43伙,超出项目六成半单位。

刚过去周日再沽售4伙。其中两伙同层单位,合共涉资约1,111万元,涉及单位为18A及18B。该项目楼层总高22层,一梯三伙的设计,总共有66伙住宅单位,实用面积介乎210平方呎至222平方呎。

黄埔花园劲劈逾百万卖楼

过去周末两天,两大代理行录得成交一跌再跌。据中原地产的资料显示,十大屋苑仅录5宗成交,而美联方面亦只录得约6宗成交。十大屋苑当中,以红磡黄埔花园最为惨淡,有纪录显示,踏入9月至今近半个月仍无任何动静。有代理表示,主要因为同区有多个大型新盘推售,屋苑交投冰封,连续两周未录成交。

据悉,最后黄埔花园业主忍不住放软,劲劈百万才售出单位。单位为11期11座低层F室,实用面积639平方呎3房户,上月中以890万元放售,至月底大幅降价至800万元仍乏人问津,本月初已进一步减至780万元,至昨日中午减多口价至765万元才能卖楼,呎价仅11,972元,低市价逾一成。

不过该卖价之低令银行跌眼镜,中银估价858万元,汇丰银行则估价840万元。

豪宅天赋海湾蚀千万易手

而另一个惨痛离场的单位则是大埔新入伙豪宅盘海钻‧天赋海湾。土地注册处资料显示,屋苑3座3楼A室,实用面积2,251平方呎,建筑面积2,842平方呎,新买家赵宇斥资3,900万元承接,实用呎价1.73万元。

原业主于2013年底以4,489.6万元买入,早前急于放售,最终以3,900万元沽出,账面蚀589.6万元,连同楼价10% SSD税项及釐印费等开支,料蚀逾1千万元,为股灾后最大宗的损手成交。

美联物业将军澳首席助理联席董事刘卓豪表示,近日二手淡静,亦有个别业主软化,不惜劈价沽货。新都城2期9座低层D室3房户,实用面积约538平方呎,建筑面积约750平方呎,业主开价680万元,最后劈逾40万元,以约638.8万元成交,折合实用呎价约11,874元,低于市价。原业主于1998年10月以约242.316万元购得,是次转手账面获利396.484万,物业期内升值约164%。

利嘉阁地产皇牌屋苑南丰广场分行高级经理朱海杰表示,将军澳中心5座中层E室,建筑面积617平方呎,实用面积465平方呎,8月以640万元放售,因买家答应让卖方售后租回,故减价50万元以590万元易主,实用呎价12,688元。原业主2001年11月以174.8万元买入,获利415.2万元,升值2.4倍。

责任编辑:陈玟琦

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