【大纪元2016年03月21日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）据陆媒报导，近日深圳楼市降温。担心政策收紧，有投资客降200万元（人民币，下同）抛售豪宅；有开发商拟低价开盘出货，定价低于周边楼盘20%。
澎湃新闻网3月19日报导，最近，一线城市深圳狂热的楼市市场似乎正在降温，部分地区已经出现了降价信号。
一些投资者以低于市场价出售房源
据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，过年前挂牌1,650万元，近期以1,450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过12%。
侯立勤说，房东是个投资客，手上房子较多，近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。
深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，过年前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交。现在确实有部分房东在降价，有的房源降10%还未必会有买家接盘，买房议价空间正在放大。
深圳美联物业总经理江少杰称，近期的二手房低价抛售可能与担心政策收紧有关，“短炒的投资客正在提早出货”。
深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现降价的区域，房东报价一般会有10%至15%的下调。短期来看，深圳楼市价格继续向上的情况不太容易出现，价格下调幅度有多大要看政策的走势。
据深圳中原数据，截至3月17日，深圳二手市场3月共成交二手住宅7,786套，环比增长33%。
地产商低价开盘出货 定价低于周边20%
业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有明显降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘同步。
但澎湃新闻了解到，一些嗅觉灵敏的开发商已经决定上半年低价开盘出货。
位于龙华的某楼盘计划在本月底开盘，推出1至5房的房源，均价5.3万元/平方米。而其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。
该楼盘销售人员表示，他们定价很低，因为开发商想跑量，尽快回笼资金。
报导称，此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，社保年限一年改三年，需缴满三年社保才具备购房资格。深圳楼市降价信号或与此有关。
据新浪财经报导，深圳楼市近期传出投资客降价抛盘的消息，引起市场关注。对此，业内人士解读称，当前深圳投资性需求下降，刚性需求受制于购买力，市场观望情绪渐浓。即便政策不打压，深圳房价后续上涨空间也非常有限。
深圳房价持续领涨全国
中共国家统计局最新发布的70城房价数据显示，今年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。
据中共官方数据，深圳自去年4月以来持续领涨全国房价。深圳新建商品住宅价格从2015年4月同比增长0.7％一路升至今年1月的同比增长52.72％。
据大陆官媒3月2日报导，深圳市房地产研究中心主任王峰认为，深圳此轮房价的短期快速上涨的最直接原因是金融杠杆在起作用。
深圳中原地产总经理郑叔伦也认为，前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。
另外，业内人士分析，投机需求逐渐入市，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品是深圳楼市量价齐升背后的重要推手。
据此前媒体报导，大陆中介场外配资或已超万亿，楼市风险进一步加剧，官方拟打击购房首期贷款。深圳金融办也下发通知，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其它涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查。
责任编辑：孙芸
