大陆上市房企上半年净利润下滑 负债率高

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【大纪元2016年08月31日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆上市房地产企业上半年业绩报告出炉,虽然合计营业收入增加,但是利润率下滑,同时负债率大幅增加。

中原地产研究中心统计数据显示,大陆120家上市房地产企业上半年合计净利润为452.16亿(人民币,下同),利润率为8.1%,相比去年上半年9.8%的利润率有较大差距。

120家上市房企的上半年营业收入为5556.8亿元,比去年上半年的4043亿上涨37.44%。

大陆媒体援引匿名房企高管的话表示,虽然营业收入增加,但是利润下滑是今年房地产行业的普遍现象,甚至一些房企出现亏损。

中原地产首席分析师张大伟认为,土地成本明显上涨,影响了利润率。

土地价格攀升

房地产企业开发土地的成本中,最重要的是土地费用。

今年上半年,总价超过10亿元的地块有205宗,其中有51宗地块超过30亿元、3宗超过100亿元、144宗溢价率超过50%、92宗溢价率超过100%。

总价超过100亿元的3宗地块分别在杭州、深圳、天津。其它高价地多数在苏州、南京、上海、合肥、北京、广州等城市。

大陆31个省份中,上半年有22个省份的土地出让价格同比增长。50个主要大城市的土地出让金总计为9655.9亿元,同比上涨了38.5%。

房企负债大幅增加

虽然地价上涨,但是房地产企业拿地的热情高涨,这也导致房企负债率大幅上升。

上半年大陆土地出让面积9.15万公顷,比去年同期(同比)增加0.1%;土地成交额1.32万亿元,同比增加24.8%。

万得资讯数据显示,已经发布上半年业绩报告的上市房企,资产负债率为65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

业内人士分析,银行正在加强对风险的控制、收紧房企融资渠道,所以高价土地将成为房地产开发商生存发展的最大风险要素。

目前很多银行停止介入2015年后的高价地、缩短开发贷款周期、进一步限购,如果下半年资金不再宽松,那些资金链紧张的房企将面临风险。

责任编辑:李明宇

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