大陆上百家房企负债逾4万亿 超两成负债超300亿

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【大纪元2016年09月07日讯】(大纪元记者李净综合报导)据最新统计数据显示,今年1至6月份,沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元(人民币,下同),超过百亿元负债的房企总计为59家,超过300亿元负债的房企有32家,超过两成。有业内人士表示,低成本的公司债融资大潮实际上加速了“地王潮”的蔓延。

137家上市房企负债超4.33万亿

沪深两市上市公司中报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,2016年1月份至6月份,沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元,同比增长幅度达24%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2015年以来,房企大规模发行公司债,其成本较低,多数房企选择用公司债来替换以前的高息债。另外,还有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因,优质房企优化了债务结构,但仍难以改变高杠杆的运营模式。

超两成房企负债超300亿元

根据Wind资讯统计数据显示,在这137家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为59家,占比43%,超过300亿元负债的房企有32家,占比为23.3%,其中,万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和泛海控股负债均超过1000亿元,分别为5741.33亿元、5453.3亿元、3249.3亿元、1835.74亿元、1599.14亿元、1253.5亿元和1178.6亿元。

截至2016年中期,资产负债率大于80%房企占22.6%,在70%至80%之间占比为20.43%,60%-70%之间的占比为20.43%。资产负债率排在榜首的企业为*ST珠江,高达115.45%。

中信建投分析师陈慎在其研究报告中称,本轮周期以来,A股房企整体净负债率依然处于高位,有息负债总额仍在攀昇,同时分化加剧,龙头杠杆率改善,而中小型房企杠杆依然维持高位,杠杆率较高的皆为国企。

低成本公司债融资大潮加速“地王潮”蔓延

基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势,2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元,其中下半年占比达到95%,2016年前7个月,已累计发行5760亿元,超过去年全年水平。

有业内人士表示,低成本的公司债融资大潮实际上加速了“地王潮”的蔓延。大型房企都在回归主流城市,然而其回归成本却很高,不得不借公司债发行门槛降低时大规模“储粮”,以期在抢地中占优势。

分析师陈慎认为,今年以来,“资产荒”下,房企表外融资现象加剧,由于无风险收益率的持续下行,使得房地产对市场资金的吸引力不断上升,相当比重的资金(包括银行理财和险资等)通过各种渠道流入房地产领域。

陆媒刊文称,大陆楼市成为全世界有史以来最大的赌场。(大纪元合成图片)
陆媒刊文称,大陆楼市成为全世界有史以来最大的赌场。(大纪元合成图片)

中国房市已成全球最大赌场

今年5月,中国大陆楼市共出现69宗“地王”,被称为疯狂的“地王月”,而在6月前三天,就涌现出7块“地王”。

对此,搜狐财经在发表题为“当下楼市最大的秘密:所有地王都是‘一家人’”的署名文章称,深圳冒出的新地王,经过层层挖掘,发现当下楼市最大的秘密:所有地王原来都是“一家人”。

文章称,深圳的新地王,跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样,后台都是实力雄厚的央企。

6月3日,搜狐财经发表了另一篇署名黄生的评论文章《中国房市已成全球最大赌场》,该文章还是以深圳产生新“地王”的报导展开。

文章称,杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉,中国正式进入了“地王”时代,而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩,可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代,导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。

国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松,继续一直大印钞,因为这是房价上涨的根源,如果中国收紧货币政策呢?那么他们的豪赌就会失败,如果中国继续滥印钞票,那么他们的豪赌可能会成功。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑,如果人民币大贬值,必然会导致资金仓皇出逃,即使房价上涨了,但是以美元计价的房地产仍然是跌了。

这些国有企业拿着国家的钱,拿着人民的钱,玩弄高杠杆,疯狂赌博,将国家的经济绑架,拖向深渊。文章最后称,上帝欲毁灭之,必先使其疯狂。一个又一个“地王”,说明它们真的已经疯了,这场房地产大赌博不会有赢家,因为实体经济输了,人民输了,国家输了,没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧。#

责任编辑:孙芸

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