【大纪元2017年11月09日讯】不动产学者认为，民间租屋网站的租金资讯并无公信力。民众若查询到租金资讯，无从分辨为拟租租金或是成交租金，使得市场资讯混乱、不充分，政府应立法要求房主登录备案。
目前不动产经纪业管理条例有关租金实价登录的规范是，经纪业者完成不动产租赁案件，需于签订租赁契约30天内登录实际租金价格。
结果此举造成屋主不愿再交由房仲业者居间出租业务，省得实际租金被政府用来“实价课税”的依据，屋主干脆自行出租或是委托非法中介经纪招租，使得租赁市场倒退为地下黑市。
昆山科技大学房地产开发与管理系教授陈淑美表示，政府靠着一丁点实价登录资讯和每年申请住宅租金补贴的物件资讯，根本无法掌握租赁市场全貌，反而扭曲市场委任的行为，也严重影响以租赁中介为主业的业者生计。
陈淑美说，一时买不起房的民众暂时先租房，能查询到实价登录资料非常有限，若查询租屋网站的资讯也难以分辨是否符合区域行情和个案行情，甚至还退回传统的口耳相传，到处打探租赁行情，市场资讯相当混乱。
她认为，内政部的实价登录修法重点是为了解决过去制度实施以来所发生的部分问题，但对于不动产租赁案件却未要求出租人、承租人申报登录，最后反而影响不动产经纪业的业务范围被侵蚀，及出租人自行出租逃漏税，和市场资讯不明的老问题仍然存在。
她强调，政府应立法规范使不动产租赁登录备案制度于法有据，并研议屋主出租的实价登录申报义务的立法程序，让实价登录义务回归买卖双方与租赁双方，公证人、地政士和经纪业仅为协助交易的受委托人，不应成为实价登录的义务人，如此才能让市场资讯更透明，减少逃漏税的不法行为。（转自中央社）
