【大纪元2017年04月29日讯】文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪
近期湾区房市明显供不应求，尤以高科技公司云集的南湾为主。由于南湾房价上涨十分显着，所以很多买家开始逐渐放眼到东湾南部的菲利蒙（Fremont）和纽华克（Newark）地区，这两个城市的地理位置距离南湾相对较近，可以通过880或680高速路往南十几分钟车程到达南湾Milpitas和San Jose市，而且很快轻轨BART就可以通车到达Milpitas和San Jose市了，乘坐现有的BART线路往北则可以到达奥克兰和旧金山市。
680号高速往东去三谷地区（Tri-Valley）也很方便，往西则仅需要横跨84号大桥就立刻到达中半岛与南湾交接的硅谷中心城市——Menlo Park和Palo Alto。拥有这样便利的地理位置，加之东湾的房价明显低于南湾，所以现在这里的房子也深受欢迎，房价在不断上升中，现在就为您介绍Fremont和Newark两个城市中正在发售房屋的几处新建小区：
1.位于Fremont，Robson Homes开发的Mission Heights小区
这个小区属于东湾学区房，位于湾区顶尖学区之一的Mission San Jose High学区，从小学到初中高中，API成绩均在950分以上，是许多注重教育的亚裔家庭的首选之地。小区依山而建，一面有无限山色，一面则可眺望整个湾区，风景极佳。通过680高速路去往北湾、南湾以及三谷地区都很方便。小区都是带有后院的两层式独立屋，现在仅剩5套。居住面积在3,000平方英尺左右，售价在210万到220万之间。
2.位于Fremont，The New Home开发的The Landing East小区
这个联排别墅小区同样位于山脚下，近邻Central Park，家附近就拥有湖光山色。学区较一般，但是户型实用且价位适中。共有30余套联排别墅，已经销售到尾声，仅剩最后两套，预购从速。两套均为3房3个半浴室，一套居住面积为1,580平方英尺，售价为$830,990，另外一套1,792平方英尺，售价为$906,990。
3.位于Fremont，Windermere开发的Oracle Common小区
该联排别墅小区仅有8套，已经基本完工，刚刚开始发售，可以很快交房入住。交通便利，购物方便，附近有购物中心和大型超市。3到4房两种户型，居住面积分别为1,645和1,930平方英尺，每户都有可并排停放两辆车的车库，和独立的小型后院，价格在93万到106万不等。
4.位于北Fremont，Van Daele开发的San Marino小区
该联排别墅的学区处于中上等，高中是American High。可步行到大华99华人超市。小区总共有18套房屋，现在仅剩最后两套。一套是2房加一个开放空间，3个半浴室，居住面积1,885平方英尺，售价为售价为105万（样板房，包含高档装修）。另一套4房4浴，居住面积为2,063平方英尺，售价为91.5万左右。
5.位于北Fremont，CalAtlantic Homes开发的Terra Bella小区
靠近880号高速公路和84号大桥，交通便利，学区优良，可步行到大华99超市。小区共有45套房屋，一部分为独立屋，一部分为联排别墅。现在正在发售独立屋，居住面积在2,000平方英尺左右，4房，起价为$1,088,800。
6.位于北Fremont Ardenwood地区，KB Home 开发的Patterson Ranch小区
临近84号大桥，十分钟左右车程可到达位于Menlo Park市的Facebook总部，学区优良，整个社区分为Laurel at Patterson Ranch、Magnolia at Patterson Ranch和最新一期的Windrose at Patterson Ranch。均为一层或两层的独立屋，拥有较大的独立后院，三到六房的户型，居住面积在2,000到3,000平方英尺不等，售价则在122万到160万不等。
7.位于Newark，Classic Communities开发的Classics at Cedar Park 小区
Newark市比较小，很多人对此城市不很熟悉，其实它的地理位置也相当方便，被Fremont市三面环抱，有880号高速公路通达南湾、北湾，又靠近84号大桥通达中半岛，还避开了Milpitas和Fremont南部交界地区的垃圾场污染影响。房价相对低廉。
这个小区共77套有独立后院的独立屋。一层和两层式的不同设计，3到4房，房屋面积在1,708到2,322平方英尺之间，售价在98万到124万之间。屋内装潢豪华，院子也足够大而实用。这个小区十分抢手，每次分批发售都是采取抽签方式，很快就一抢而空，现在还剩28套未发售。有意购买的买家要尽快做好各种准备工作才有可能买到。
8.位于Newark，D.R. Horton开发的Prima小区
这个小区共有280套左右联排别墅，已卖掉近半。房屋为2到3层，有2房到4房的多种户型，居住面积在1,425到2,131平方英尺之间，售价为70万到85万不等。价格较低，适合初次购房的买家和投资客。
9.位于Newark，William Lyon Homes开发的Bayshores小区
这是一个新开发的大型住宅小区，既有独立屋也有联排别墅，共542套，都是期房（预售屋），现在还没有样板房可以参观，就已经售出近半了，可想而知有多么抢手。
重点原因是距离Facebook总部仅仅十分钟车程，而且价格低廉。联排别墅有2房到4房的不同户型，居住面积在1,306到2,191平方英尺之间，售价在68.5万到85万之间。独立屋则有3房到5房多种户型，居住面积在1,634到2,802平方英尺之间，售价在86万到110万之间。
现在的新房都十分抢手，每个售楼处都有不同的销售方式，所以当您有意购买新房时，应该首先选定一位值得信赖，并且熟知新房发售信息的经纪人，这样才不会错失良机，能够比较顺利的买到自己心仪的新房。
切记，要在第一次去看新房时和自己的地产经纪人一起去选购，开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格，相反，通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。而且经纪人会提供您很多新房销售信息和专业建议，购屋过程中，您的权益也会得到更多一层保障。
如果您第一次去参观新房时没有和经纪人一同前往，而是自己直接在售房处登记的话，您就放弃了拥有买方经纪人的权利，买方的权益就无法得到很好的保障了。
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