【大纪元2017年06月23日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）北京和上海的二手房市场出现降温，量价齐跌。但对于最近因此一度升温的三四线城市楼市，业界提醒投资者，大笔投资可能或已经被套牢。
京沪楼市二手房量价齐跌
从成交量来看，中原地产数据显示，5月北京二手住宅的签约套数创近27个月以来新低；链家数据显示，5月其经手的北京二手房成交量环比减少23.9%，创2015年以来最低。
中共统计局数据显示，5月份北京新建商品住宅价格与4月持平，没有上涨，同比上涨14.6%。
二手房房价环比下跌0.9%，跌幅在中国居首。二手房的大中小户型房价跌幅分别为0.6%、0.8%和1%。
量价下跌，也令中国房地产市场的议价空间扩大，创下2016年以来新高，房产卖家的挂牌价大幅度下降。
上海二手住宅成交量从4月以来也持续下降，5月份环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。其中，成交量最高的三个区依次是浦东新区、闵行区和宝山区，成交价在3万至4万（人民币，下同），成交量最低的是黄浦区，成交价超过7万。
三四线城市楼市投资者或被套牢
在一二线城市的密集楼市调控下，虽然三四线城市楼市出现升温，但目前市场转而谨慎。
中银国际研报中的分析预计，三四线城市房地产的上升趋势不太可能持续，其原因是中国的人口流动更趋向于热点城市。
另外，市场预计今后金融去杠杆趋严、资金成本继续上升，三四线城市的房产销售势必将减少。最近一线城市全面上调了房贷利率，普遍调至基准利率甚至基准利率之上。
22日一篇题为“三四线炒房客想全身而退 但已没有这个机会”的文章在网络热传。文中引用目前市场上的说法表示，在调控持续的预期下，更多的投资者持有观望态度，对一二线和三四线城市的房产均谨慎处之。
有投资者说，在观望阶段，相比三四线小城市，宁愿在一二线城市等待机会，因为一二线城市相比三四线城市更容易生活一些。在这种情况下，如果再继续大笔投资三四线城市的房产，很可能会赔钱。
以河北燕郊为例，从去年末至今年初的暴涨，近来二手房价格以每平方米环比下降逾4000元的速度下跌，令曾经的大笔投资者倍感压力。
业界普遍认为，最近中国的社会资金大量涌入三四线城市的楼市，本身就是有一定风险的，主要是存在抛售风险，一旦未来资金回流一二线城市，三四线城市将面临房地产过剩，加上最近三四线城市土地价格上涨，更增加了投资者被套牢的可能。#
责任编辑：孙芸
