朱云来:多盖了3亿人的房子 未来房价将大跌

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【大纪元2017年06月26日讯】前总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来日前在第三届青岛中国财富论坛上表示,中国已经多盖了3亿人的房子,当未来房子不再增值时,房价将跌到刚需能买得起为止。

朱云来:未来房价会跌到刚需族“兜里有多少钱的地步”

6月18日,第三届青岛中国财富论坛在山东青岛市举行。朱云来在论坛上表示,如果按照人均30平米标准计算,中国的商品房已经足够10亿人居住。而中国目前城镇人口只有7亿人,这意味着中国城镇目前多出了3亿人的住房。

据《香港经济日报》6月26日报导,朱云来表示,现在有的人买房子就是专门为了投资,购买后闲置,为了将来再卖出去赚钱。“真正需要住房的大多数人,收入水平又非常低,大概需要30多年的积蓄结余才能买得起一个房子。” 尽管目前房产持有人继续看涨房价,但等到将来卖房时,他们依旧需要刚需族接盘。炒房人最终会发现持有房产不划算,持有的房产不增值,同时伴随利息消耗、维修消耗。房产最终需要刚需来接盘,届时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。

朱云来对目前大陆房价高涨发表了自己的看法。他说,按照目前中国老百姓的收入水平来说,已经很难买得起如今这么贵的房子。“房子为什么会这么贵?因为它越来越像是纯粹的金融产品,所谓脱实向虚中的‘虚’。货币超发量一直在提升,房价一定跟着涨,这是资产的价格膨胀过程。”

英国《金融时报》今年5月初引述数据说,中国房地产泡沫主要表现在房价收入比上,仅2004年至2013年十年间,中国一二线城市的房价增长率为17%,远高于11%的可支配收入增长率和9%的工资的增长速度,而同一时期的土地价格涨速高达26%。

朱云来曾经在2016夏季达沃斯财新晚餐会上表示,中国“房子数量越来越多,房价越来越高”是很奇怪的现象。

多座“鬼城”隐藏着巨大金融风险、社会隐患

在中国,这种开发商已经完工但又没有销售出去的住宅区被称为“鬼城”。今年3月份,“商业内幕”曾经报导说,近十年来,中国“鬼城”已成为媒体的头条新闻,新建的巨大住宅区几乎空置多年。一些人把这视为中国正走向房地产崩盘的迹象。其他人则认为,这是中国城市扩张的“典型特色”。而百度的一项电话数据分析清楚地证明,中国50个城市住房空置率高企。

昆明市呈贡区早在2012年就被称为“鬼城”。据报,该区有10万栋空置公寓。5年后,当地看起来依然很空,但他们仍在建造摩天大楼。

内蒙古二连浩特市和鄂尔多斯是内蒙古著名的“鬼城”。长沙梅溪湖开发区摩天大楼增加了数十栋,却没有多少人居住,也成为“鬼城”。

有大陆社会学家说,这种空置不仅仅是浪费资源,也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。

有媒体表示,西方的“鬼城”通常是由战争、疾病、自然灾害或经济失败造成的,而中国大陆的“鬼城”却是地方政府为了追求GDP数字好看,而人为制造出的。房地产是大陆经济的支柱产业,中国“鬼城”多与地方政府过度依赖土地财政有关。

中国大陆的房地产泡沫已经达到了令中共感到恐惧的地步,所以在3月17日开始了新一轮严厉的楼市调控。经过近3个多月的调控之后,热点城市楼市成交量大幅下跌,但楼价下降有限。今年5月份的数据显示,除了北京和上海新建住宅未涨之外,其它城市仍在上涨,尤其是三四线城市涨幅扩大,引发业界担忧原本房产过剩的三四线城市未来或许面临泡沫破裂风险。#

责任编辑:刘毅

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