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英国最美的典雅小城——巴斯

英国旅游胜地-巴斯城(Matt Cardy/Getty Images)

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【大纪元2017年08月25日讯】“那连绵的山丘,那静静地流向远方的美丽河水,还有那高耸的山岭,远远地望去,一部分被早晨的迷雾遮掩住,失去崎岖险峻的气势,却好像是非常温柔了。”——英国作家狄更斯,《匹克威克外传》

巴斯距离伦敦160多公里,是英格兰西南部的一座古老小城。这里有悠久的历史,是在古罗马时期就存在的温泉疗养之城;这里有英国人最钟情的乡间风光,田园绮丽、建筑高雅;这里还是英国唯一列入世界文化遗产的城市。巴斯虽然城池不大,却赋予了英国著名文学家们无穷的创作灵感,除了狄更斯的《匹克威克外传》,被誉为“莎士比亚之外,英国最杰出的作家”的简.奥斯丁也在这里完成了代表作品《傲慢与偏见》,并在《劝导》、《诺桑觉寺》等文学作品中提到巴斯。

走进巴斯,小城民房在河的两岸依傍缓坡而建,无论是英式的还是罗马式风格各异的建筑,层层错落有致地融为一体。如此美丽的地区,是否会是当今房地产的投资热点呢?

巴斯及其周边地区的房价 (Knight Frank)
巴斯及其周边地区的房价 (Knight Frank)

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华人加大对学生公寓的投资

近几年对英国学生公寓的投资是越来越火,在去年,华人非常多的新加坡对英国学生公寓投资了近12亿英镑。国际投资者加大了投资力度,去年,他们的市场份额从2015年的35%增加到了64%。预计在2017年,将共有53亿英镑投资在学生公寓的建设中,2016年时为45亿英镑。

排名越靠前的大学对学生的吸引力越大,当然对租房的保障也越大。巴斯地区比较有名的大学有两所:巴斯大学和巴斯斯巴大学。

巴斯大学(University of Bath)在2017QS世界大学排名排行第159名。2017年巴斯大学在《卫报》排名全英第10,《泰晤士报》排名全英国第12,历年最高排名全英第4。根据2013和2014年的全国学生调查,巴斯大学在学生满意度上排150间高等教育机构的第一名。在2014年《泰晤士报》及星期日泰晤士报大学排名中,获“全英最佳校园类大学”的殊荣。

巴斯斯巴大学(Bath Spa University) 2017年TIMES英国大学综合排名第75名。是英国唯一一所荣获“创造性和艺术”与“企业和就业能力”两项“优质教育中心”(CETL)的大学。

另外,根据第一太平大卫斯(Savills)的调查研究显示,脱欧对英国学生公寓的投资几乎没有影响,今年平均增长了17%。在脱欧公投后的六个月内,对学生公寓的投资实际上较之前增长了,据统计2016年下半年投资为21亿英镑,而之前为19亿英镑。

如果您想投资学生公寓的话,还有个好消息:政府鼓励学生公寓的投资,将学生公寓列为商业地产,因此低于15万英镑的门槛免收印花税。

Crest Nicholson公司的行销总监苏珊.杨(Susan Young)说:“巴斯被认为是英国最好的大学城之一,吸引了大量的学生。这种旺盛的需求使得现有的出租房早已被老牌和新入行的房东抢购一空,许多传统的家庭住宅已经成为合租房。”

古典小城 游客众多

巴斯的罗马浴场是英国最有名、最受欢迎的旅游景点之一,每年有超过一百万的游客前来参观。巴斯是乔治王朝时期最富有、最时髦、最迷人的温泉城市和社交场所,吸引了大批王孙贵族来此休闲娱乐。因此这里保留了非常多的乔治时期的建筑。

英国巴斯的罗马古浴场(Matt Cardy/Getty Images)
英国巴斯的罗马古浴场(Matt Cardy/Getty Images)
英国巴斯知名的普尔特尼桥坐落在雅芳河上。(Depositphotos)
英国巴斯知名的普尔特尼桥坐落在雅芳河上。(Depositphotos)

除了最有名的罗马浴场,这里还是著名小说家简·奥斯丁小姐生活过的地方。这里还是一个有着诸多节日的小城,居民生活丰富多彩,每年一次的巴斯国际音乐节盛大而热闹,吸引了来自世界各地的游客,此外,还有焰火表演、热气球节、风筝节等,也成了巴斯城的又一张张城市名片。难怪简·奥斯丁笔下的一位女主人公会说过:“天呐!怎么可能有人会厌倦巴斯?”。


复兴工程——巴斯城滨江企业区
Bath City Riverside Enterprise Area

巴斯政府对巴斯进行了一系列的城市规划,将典雅的古镇与现代化的企业区联系起来。规划包括:

获得当地可持续交通基金

得到了当地可持续交通基金(LSTF, Local Sustainable Transport Fund)的支持资金,在绿色公园修建新的并改善原有的自行车道、在巴斯西部河滨附近建造桥梁、斥资625万英镑在河两岸建防洪工程,包括建筑防洪墙和建筑物加固工程更好的保护河两岸的楼盘。预计2018年底完工。

在码头北部种植大片的向日葵。

玉米街(Corn Street)建新的商务中心。

20万平方英尺(约1.9万平方米)的混合使用区计划

复兴工程将巴斯和东北萨默塞特经济战略(North East Somerset Economic strategy)结合在一起。约1.9万平方米的混合使用区计划主要是建高品质的办公楼,楼盘一楼引进各种商店和餐馆。办公楼新区更好地利用了河岸南部的一个主要的市中心位置。工作空间的升级可以帮助小型企业向容纳更多员工的大型公司过渡。

优秀中小学校云集

无论是小学还是中学,巴斯地区的好学校也很多,有不少被教育局(Ofsted)评为“出众”(Outstanding)的公立学校,有被私立学校评估(Independent Schools Inspectorate, ISI)为出众的私立学校,还有几十所被评为“优秀”(Good)的公立和私立学校。笔者为您总结了当地杰出公立和私立学校:

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不断完善的交通

火车:火车直达到伦敦帕丁顿(London Paddington)车站,仅花90分钟即可到达伦敦市中心,高峰时段每30分钟一班。乘坐火车还可以很方便的前往布里斯托尔的Bristol Temple Meads,需要13分钟,高峰时段每12分钟一班,非常方便。

长途车:National Express 、First Group 和 Faresaver提供方便的车运服务。可方便的前往附近地区和其它的英国城市。

公路:邻近A4公路,自驾非常方便。

机场:最近的机场在附近的布里斯托尔,距离巴斯大约20英里远,可方便前往道路。


巴斯地区房价分析

巴斯是个旅游城市,一般中上阶级较多,老人较多。安静祥和犯罪率低。去年,巴斯销售的大部分房产包括排屋、公寓和半独立式房屋。其中排屋平均售价£441,147;公寓的平均售价为£330,883,半独立房屋为£429,764。 去年,巴斯的房价比2015年同期上涨了3%,比2014年同期上涨21%。根据Knight Frank的报告,越来越多的海外买家喜欢购买巴斯房产。

巴斯黄金地产房价涨幅放缓但高由于其地区

来自Knight Frank的最新“巴斯市场调查报告”显示,在2015年房价大幅上涨之后,去年巴斯黄金地产市场(Prime market)涨幅有所放缓。 2016年房价上涨3.5%,2015年房价涨幅为4.5%。不过,尽管增长放缓,巴斯房市的表现仍然优于英国主要城市的黄金地产。

Fine and Country 房地产公司巴斯分部的马修·布鲁尔(Matthew Blower)说:“由于伦敦市内的房价节节攀升,其增速让包括护士、教师和消防员在内的工薪阶层越来越难以承受,因此随着伦敦房市放缓,伦敦人也开始关注其它城市的物业。巴斯似乎成了繁忙伦敦的替代品。随着英国大选的日益临近,越来越多的人选择到伦敦以外买房,以避开在伦敦置业的不确定性以及潜伏的豪宅税(Mansion Tax)威胁。

很多伦敦人发现他们可以在巴斯房市上买到比伦敦更理想的房产。在伦敦,一百万英镑只能在海德公园(Hyde Park)或贝斯沃特(Bayswater)买到一套两居室公寓,或者在维多利亚街(Victoria Street)买到一套一居室的公寓。但是在巴斯同样的一百万英镑,却能在市中心买到一栋5居室的爱德华式(Edwardian)连排别墅。”

查利·泰勒(Charlie Taylor),Knight Frank巴斯分部的办公室主任说:“靠近好学校和交通便利的地区的房子仍然很受家庭和年轻的专业人士,特别是当房子定价合理的时候。”

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2016年巴斯不同地区的房价涨幅。
巴斯地区不同类型房产的房价变化情况 (Zoopla)
巴斯地区不同类型房产的房价变化情况
(Zoopla)

新楼盘推荐

Holburne Park——巴斯市中心的公园

Holburne Park是巴斯市中心近期正在开发的一个新住宅区。由于这里的地理位置非常好,一期工程32栋房子中已经有18栋售出,目前仅剩14栋。

Holburne Park楼盘外街景(图片由开发商提供)
Holburne Park楼盘外街景(图片由开发商提供)

Holburne Park的特点在于距离巴斯市中心很近,步行就可以到达。住宅区的南边是当地著名的Sydney Gardens花园,西边是风景如画的Kennet & Avon运河,让人虽然身处市中心却会感觉如同生活在乡村田园。

这个住宅区的建筑也很有特色,采用了巴斯传统的古典风格的设计,房子墙面使用的都是巴斯本地开采的石头或者各种天然材料。屋顶使用的是天然的板岩顶板。窗户使用的是木制窗框。

巴斯著名的乔治时代建筑最著名的特征就是使用了巴斯本地开采的石头。这种石灰岩在侏㑩纪生成,非常耐用和结实,西元二世纪的时候就被巴斯人用在建筑上。

房子内部由当地设计师设计,确保所有的空间都得到充分的利用。部分别墅还有私家车库。

一期工程包括两至四居室联排别墅或者公寓,目前还剩余5套三居室别墅以及9套四居室别墅出售,起价分别是54.5万镑和90万镑。

这个新的居民区吸引了各年龄层、各种人群前来买房,从首次买房的专业人士夫妇到有小孩的家庭,还有不少外地人,伦敦、萨里甚至香港的投资者都很有兴趣。这个地区附近就是当地一所非常著名的优秀小学,这也引来了家长的兴趣。

【关键资讯】

地址:Warminster Road, Bath BA2 6SF
户型:三居室和四居室别墅
起价:54.5万镑
电话:01225 302888
网址:http://www.holburnepark.co.uk/


Walcot Yard——巴斯市中心颇具工匠艺术氛围的工程

总部设在巴斯的开发商Kersfield,已经开启了在市中心地带颇具工匠艺术氛围的工程,该楼盘有8套全新的联排别墅。这块开发区曾经是专门用于回收建材与建筑废弃物的地方,重新开发后的居民区将会有8套三居室的房屋,都配有地下停车位。开发区由当地建筑师团队The Nash Partnership设计,将被打造成带有保安门卫的住宅区,非常吸引人。

Walcot Yard 楼盘建筑中心(Kersfield)
Walcot Yard 楼盘建筑中心(Kersfield)

“在整个设计和规划过程中我们都非常谨慎,尽量将当地的特色体现出来,同时也创造出有着精美修饰的现代住宅。由于地理位置优越,又有独特的人文特色,当地的市场需求应该会很高,这其中的买家包括儿女已经离家的老人。”

与开发商Kersfield的所有房屋一样,这里的新房将被打造成标志性的工匠风格,并拥有高品质的装修。住户能得到都市生活中安静与繁华的双重享受,家门外Walcot 街道有着温馨的社区氛围,在步行之遥处还能感受到巴斯市中心的热闹与繁荣。

房屋建造的承包商是Helm Construction,工程预计在2018年春天完工。销售中介为莱坊和第一太平戴维斯。

【关键资讯】

地址:Walcot Yard, Walcot Street, Bath, BA1
户型:三居室联排别墅
电话:01225 904 646
网站:www.kersfield.co.uk

Burwalls House——在巴斯附近的宝地

距离布里斯托尔的标志性建筑“克利夫顿悬索桥”(Clifton Suspension Bridge)仅仅几米远,极好的地理位置是楼盘的一大优势。这里可以方便地前往克利夫顿村(Clifton Village),距离市中心也仅有2.5英里远。居住于此,不仅能观赏到最好的城市景观,还能非常方便的亲近大自然——Burwalls坐落在占地五英亩的美丽公园内,毗邻400英亩的国家林地(National Trust woodland)。

Burwalls House 是国家二级建筑,目前楼盘已经由Kersfield精心装修。如果您既喜欢浓厚的历史感,又喜欢现在化的便利生活方式,那这套公寓在合适不过了。公寓的高端豪华,包括地热供暖、分层照明设计,与室内华丽的装饰和壁炉搭配协调。

Burwalls 一处建筑(Kersfield)
Burwalls 一处高档住宅。(Kersfield)

3号公寓和4号公寓可以购买。3号公寓是2卧室公寓,设有2个房门,开放式的厨房/客厅创造出轻松、宽敞的感觉。4号公寓,主卧和第二卧室都是带有浴室的套房,主卧多一间宽敞的更衣室。餐饮/客厅十分宽敞,为整个房间增添了丰富的光线。每个公寓中的浴室和洗手间都是单独设计的,厨房配有好品牌、高品质的A级集成电器。

每个家庭都有路边停车位 – 这在布里斯托尔是比较罕见的。

销售中介为莱坊和第一太平大卫斯。

【关键资讯】

地址:Apartment 3, Burwalls House, Bridge Road, Bristol, BS8
类型:公寓
电话:Knight Frank: 0117 317 1999; Savills: 0117 910 0343
网址:http://kersfield.co.uk/developments/burwalls/


Ensleigh——巴斯北部高端大户型住宅

Ensleigh是英国著名地产开发商Bloor Homes在古城巴斯北部开发的新住宅区。这里的房产体现了Bloor Homes的一贯特色,那就是室内空间大、开放式设计、建筑质量高。别墅的外层使用了石头,与附近的景观融为一体。

Ensleigh楼盘内大厅一侧。(Bloor Homes)
Ensleigh楼盘内大厅一侧。(Bloor Homes)

户型多样 满足不同人群

无论你是哪种类型的买房者,Ensleigh都能满足你的需要。宽敞的三居室别墅非常适合首次买房者和想要换成较小房子的人。四居室别墅共有三层,有足够的空间,非常适合有小孩的家庭。精心设计的五居室独栋别墅则让你尽享现代奢华生活。

装修精良 节能安全

所有的别墅都附赠精装修的厨房和卫生间,附赠全套厨房电器。主卧室安装了衣柜。厨房配有Siemens电器、Carron Phoenix品牌的工作台。

室内使用节能燃气锅炉(在SEDBUK 2009评级体系中达到88%以上的效率)、节能燃气集中供热。

为了保证您的安全,室内配有高性能前门、密封双层玻璃窗,外面有监控系统,有前院和围栏。如果需要还可配Hormann品牌钢制车库门。

可根据自己喜好定制

提供“Your Choice” 服务“业主还可以选择对自己的别墅进行量身定做,无论是要增加厨房电器、铺设地毯还是卫生间升级,Bloor Homes都可以帮你完成,省去了将来自己重新装修的麻烦。

绿地空间大 活动丰富

巴斯是一座小规模的城市,Ensleigh位于城市的北郊,这里的业主可以充分享受周围大片开阔空间和绿地。Lansdown高尔夫球俱乐部以及巴斯赛马场都在Ensleigh附近。

交通便利 靠近优秀学校

Ensleigh距离巴斯市中心只有两英里,交通便利,每天都有公交车往返市中心和巴斯Spa火车站。火车站有列车直达伦敦的Paddington车站,所以这里也适合通勤上班者居住。

Ensleigh对于年轻的家长很有吸引力,因为这附近的学校很出色,包括被英国教育部门评选为优秀的中小学。住宅区内新成立的小学也受到家长们的好评。

省心放心

购买Bloor home的房子可以帮你免去许多烦恼,因为既不需要您再进行翻新或修理,给您节省更多的时间让您与家人和朋友在一起。

为了让您住的放心,房子都是按照高等级的建筑标准建造。这些标准涉及物业的各个方面,包括结构、热损失、通风、隔音、电气和消防安全等。

您的新家拥有10年保修(a 10 year warranty)和2年建筑保证(2 years builders guarantee)。

【关键资讯】

地址:Granville Road, Lansdown,Bath BA1 9BE
户型:三居室至五居室别墅
特点:靠近巴斯市中心、可根据自己喜好定制、交通便利、靠近优秀学校
价格:464,950镑至824,950镑
电话:01225 805846
网址:https://bloorhomes.com/developments/south-west/ensleigh#overview◇

综合报导|明曦 责任编辑:文婧



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