【大纪元2017年08月05日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）7月份中国房地产的数据显示，主要城市的楼市成交量继续下降，但是，根据目前的地价和房价，业界依然对中国楼市泡沫膨胀风险表示担忧。
7月楼市成交量继续下降
易居房地产研究院8月2日发布的报告显示，7月份中国50个典型城市中，新建商品住宅的成交面积环比减少7%，连降4个月，同比减少21%，连降5个月。
以一线城市（北京、上海、广州、深圳）为例，7月份新建商品住宅成交总面积环比减少16%，同比减少51%。其中深圳成交面积在7月份是连续第十个月下降。
中国楼市仍存泡沫膨胀风险
易居8月3日发布《关于房地产泡沫的量化分析》中提到，目前中国楼市仍然存在局部过热的情况，尤其是一线和二线热点城市存在房地产泡沫风险。
易居的数据显示，曾经房价暴涨的深圳，虽然成交量连跌十个月，但是房价变化并不大，甚至一些月份的跌幅非常微小，这十个月来的整体房价仅从每平方米55,611元（人民币，下同）降至54,492元。
广东省的楼市则持续高烧，尤其是今年上半年的商品房销售面积，创下同期历史新高，商品住宅价格同比上涨2.8%。
北京市的楼市虽然成交量下降，但是土地价格仍然偏高，比如8月1日北京二环地区的一宗土地，拍卖前地方政府设定的建成楼盘售价超过9万，而目前那个地区的二手房均价是每平方米8.1万元，意味着该地块建成的楼盘价格将更高。
易居的报告中特别提到重庆，该市的楼市存在泡沫风险。数据显示，今年第二季度重庆房价环比上涨15.62%，在房价上涨城市中涨幅居前。
再有，在楼市成交量方面，呈现两极分化的局面。一、二线城市经过密集调控后，整体成交量下跌，但同时三、四线城市的成交量大幅增加，且地价和房价都有所上涨，房地产开发商也陆续进入这些城市。
中原地产的数据显示，今年上半年有21个三、四线城市地方政府的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%。
这种局面引发业界担忧，多年来三、四线城市存在楼市过剩问题，如今虽然热度上升，但如果未来调控放松，一、二线城市重新升温，三、四线城市的过剩问题可能将加剧。#
责任编辑：孙芸
