【大纪元2018年11月02日讯】文：林祉希
11月的加州选举，有一个十号公投提案（Prop. 10）要废除“柯斯塔-霍金斯租房法案”（Costa-Hawkins Rental Housing Act）。这项公投案，已搜集到超过州法规定的36万5,880个选民签名，获准11月公投。
科斯塔霍金斯法案
从1995年开始，“科斯塔霍斯金法案”容许业主或是房东在租客迁出之后，可以跟随市场价格加租；另外又规定，1995年以后兴建的任何住房都没有租金管制和没有设立租金上限。原因是要保障业主在租客走了以后重新放盘入市出租，可以按市场价格收租金来平衡开支，特别考虑到日益上涨的地税及水电、垃圾费等等⋯⋯
十号提案的由来
旧金山和其它高租金城市的租客认为：“科斯塔霍金斯法案”容许业主和房东不断加租，使租金变得越来越不可负担。所以提出废除该法律，这样可以扩大租管，让所有租客免于被加租。
严格租管真能保障租客吗？
有人说，加州的房租越来越贵，变得越来越难以负担，而笔者却认为废除“科斯塔霍金斯法案”并不可以帮助解决加州的居住困难问题。
打个比喻，如果你开一间餐厅，法例突然规定你不可以按你个人的意愿调整食物的价格，请问你作何感想？面对原材料、牌费、水费、电费及人工的上涨，请问你又能做得下去吗？
用法律捆绑自由经济市场其实是多此一举。简单来说，某间餐厅想收取50元一碗云吞面，那又会有顾客光顾吗？市场价值本来就是消费对象能够负担得起的价钱。作为业主或房东，如果开天杀价，我相信租客也会落地还钱吧！
破坏市场平衡的十号提案
社会和谐，在于平衡，如果法例一面倒偏激地倾向租客利益，废除“科斯塔霍金斯法案”，干扰自由市场，谁又愿成为被棒打的业主或房东呢？这样只会导致有房的人不出租，没房的人不买房。建筑商有胆量在无人投资房地产的城市兴建新房吗？市场上一手楼或二手楼租盘应该也会少得可怜吧？求远过于供，租金岂不更加飞涨？而想搬屋转换环境或转区的租客，更加不敢挪动。
如果十号公投提案（Prop.10）通过，加州，尤其是旧金山（三藩）市，租金真的变得越来越贵，变得越来越难以负担了……
我呼吁您投票反对十号公投提案（Prop.10），这个十号提案伤害屋主，也伤害租客，只会让加州的住房问题雪上加霜。#
作者：林祉希，美国华人实业协会干事。
本文刊载于旧金山11月3日美食版
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责任编辑：李欧
