【大纪元2018年12月18日讯】（大纪元记者温妮编译报导）官方数据证实，如果你想在新西兰发财的话，最好的办法仍然是投资房产；而且越贵的房产增值越高。
新西兰统计局12月14日发布的数据显示，2018年新西兰最富有的20％家庭净资产中位数为175万元，相比2015年增加了39.4万元，而最底层40%家庭的净资产却没有增值。
财富增长的最大驱动力是住房
援引Stuff新闻网的消息，统计局表示，底层40%的家庭净资产没有变化并非偶然，该比例恰恰是新西兰没有住房的家庭所占的比例。
2015年6月～2018年6月期间财富增长的最大驱动力来自房地产市场。新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，期间奥克兰中间价从77.1万元增至85万元，增长10.2%；全国中间价从45万元增至56万元，增长24.4%。
不过，上述统计数字背后隐藏着一个现实：这种增长是不均衡的，拥有更贵房产的人净值增长的速度更快。
举例说，如果平均每套房产增值10%，那么120万元房产的房主获得的增值高于70万元房产的房主。而且各地区涨幅不同，QV数据显示，2015～2018年间奥克兰市中心一些最贵街区房价涨幅最大。
另外，市场高端的人们也更有可能卖房和换房，从而实现资本增值，而不仅限于纸面上的增长。
股市投资无法与房产相比
你可能会争辩说，新西兰股市同样表现不错，三年来连年增长：2017年NZX50指数增长了22％；2016年增长了9％；2015年增长了12.8％。
但考虑到杠杆原理，炒股对你的净资产影响不大。举例说，你以7万元首付购买了一套价值70万元的房产。如果房产增值10%至77万元，你的贷款金额将保持不变，那么你的净值将从7万元增至14万元。但如果你同样投入7万元购买股票，且股票同样上涨10%，那么你的资产只有7.7万元。
当然，杠杆原理也同样会带来风险。如果你的房产价格下跌10%，你的债务保持不变，那么你的首付将会蒸发掉。但由于房产通常是一项长期投资，因此大多数人都会安然度过这种下跌。
买房和租房到底哪个划算？
如果你属于家庭净资产最低的40%，通过以上分析，你可能会考虑是否应该买房。
目前多数评论员预计，房价再次大幅上涨还需要数年的时间。不过即使房价不会大幅上涨，拥有一套房子也会给你带来一笔资产。随着你不断偿还贷款，你的净资产会逐月增加。到你退休时，你就会开心地拥有一套没有抵押贷款的房子。但是，如果你继续租房的话，你就得付出更大的努力才能实现你的住房梦。
责任编辑：上官翎
