【大纪元2018年02月25日讯】文：金莉Li Jin・湾区房地产经纪
湾区今年的冬天不太冷，冬日的湾区房市不仅不冷还火热的异常，房价全面上升不说，而且竞争激烈，一房难求。由于二手房市场竞价惨烈，很多原本想购买二手房的人也开始转移目标到新房小区。
如今的新房销售处几乎都没有马上可购买的房屋，因为供不应求，各个开发商发售时会采取排队、抽签、竞价等等不同方式，然而无论哪一种方式，多半都会在开盘后几分钟内销售一空。没有买到房子的人们不得不再耐心等待几个星期后的再一次发售，每次发售的数量一般都在10套以内，而且每次的房价还都会进一步上涨。
如果您想尽快买到称心如意的新房，一定要尽可能更多、更及时地了解新房发售信息，从而可以早做准备。下面就为您介绍几处正在热销，且值得投资的湾区新建小区：
南湾新建小区：
1.位于Milpitas，Lennar开发的SoMont小区
近邻大型购物中心Great Mall和众多高科技公司，附近正在兴建的全新BART车站今夏即将投入使用，到达东湾和南湾都十分便利。这里不仅交通方便，生活设施也很齐全，附近遍布中国超市和餐馆。校区属于中上等，是自住与出租两相宜的选择。
这里有15种房型的公寓式房屋可供选择。2到4房，房屋居住面积1,061到2,338平方英尺不等，售价在76万到115万之间。暂时还没有设立销售办公室，需要跟售房人员约见，共138套房屋，已经销售出了36套。
2.位于Milpitas，The NewHome Company开发的Ellison Park小区
同样位于大型购物中心Great Mall附近，与SoMont小区一街之隔。这个小区共有105户左右的联排别墅（Townhouse），均为3个卧房，房屋居住面积从1,887到2,688平方英尺不等，售价在102万起。该小区共114套房屋，已经售出了一半左右。这个小区也欢迎投资出租目的的买家。
3.位于Milpitas，D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区
与上述Ellison Park小区紧邻的这个小区，现有联排别墅出售，2到3房，房屋面积1,442到2,134平方英尺不等，售价在90万到110万之间。该小区的销售已经接近尾声，所剩不多。可自住，也可投资出租。
4.位于北San Jose，KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区
附近也有正在兴建的BART车站，交通便利。周围有高尔夫球场、大华99超市、Costco以及很多中国餐馆。小区附近的小型超市广场也在计划中。这个小区共有155套左右的联排别墅，2到4房，房屋居住面积为1,171到1,874平方英尺不等，售价在92万到124万之间。
5.位于Sunnyvale，Landsea Holdings开发的The Vale小区
地处硅谷中心的这个联排别墅小区，自去年8月开盘以来已经发售了很多批，都是当场抢购一空。需要先拿到开发商指定银行的贷款预批证明才有资格排队购买。这里靠近Apple、AMD等众多高科技公司，优越的地理位置是其最主要的卖点。3到4房，房屋居住面积在1,851到2,002平方英尺之间，售价在135万起。
6.位于Sunnyvale，Classics开发的Classics at Evelyn Place小区
均为3层高联排别墅，3到4房，房屋居住面积在1,556到1,765平方英尺之间，价格142万到155万左右。距离Sunnyvale市中心和Caltrain Sunnyvale火车站仅有1英里左右，距离Apple全新的飞船总部大约2.5英里。火热抢购中，由于是先到先得，每次开盘前都有人连续多日在门口安营扎寨排队购买。
7.位于Mountain View，Classics开发的Classics at Permanente Creek小区
均为3层高联排别墅，2到4房，房屋面积在1,251到2,448平方英尺之间，开价大多在170万之上，还需要加价竞购。距离Google总部仅仅1英里，距离Caltrain火车站大约2英里。高中是十分优秀的Los Altos高中。
8.位于Mountain View，Dividend Homes开发的Sierrapoint小区
该小区距离Mountain View市中心、San Antonio购物中心都比较近，距离Google总部也仅有2英里。这里都是3到4房的联排别墅，居住面积在1,570到2,710平方英尺之间。共24套，现在还剩8套未售出，价格目前已经在190万以上。高中也是十分优秀的Los Altos高中。
东湾新建小区：
1.位于Fremont，Robson Homes开发的The Abbey小区
这个小区位于湾区顶尖校区之一的Mission San Jose之内，从小学到初中、高中都十分优秀，距离著名的Mission San Jose高中仅仅1.5英里。总共有79栋三层样式的独立屋，大概还剩50套待售，HOA月管理费为$179。房屋均为3到4居室，居住面积在1,795到2,381平方英尺之间，售价仅为130万到160万之间。
2.位于Fremont，Toll Brothers开发的Metro Crossing小区
这个近期才开盘的大型豪华公寓式小区位于Fremont市的Warm Springs地区，距离南湾较近，可步行到BART新开设的Warm Springs站，北通奥克兰、旧金山，南面可达圣何西。
小区内有4种不同类型的公寓建筑，每栋楼都设有公共电梯。共有560套住房，小区内设有游泳池、健身房等公共设施。房屋有1居室到4居室多种不同户型，居住面积在789到3,300平方英尺之间，价格则在85万到150万不等。开车5分钟可达大华99华人超市。该小区不出售给投资出租用途的买家。
3.位于Fremont，Shea Homes开发的Thory小区
这里共11栋公寓建筑，每栋楼里有12套公寓式房屋，配有电梯。2房到3房的户型，居住面积在1,279到1,712平方英尺之间，售价目前为83.5万到101万之间，小区内也有游泳池和健身房等公共设施。步行十分钟以内可到达BART新开设的Warm Springs车站。近华人超市和餐馆以及其他商店。该小区最近才刚刚开始发售，已售出了12套，部分房屋可出售给投资出租用途的买家。
4.位于Newark，TrumarkHomes开发的Glass Bay小区
少有的全新独立屋小区，距离Facebook总部仅仅一桥之隔，十分钟车程而已，所以深受在Facebook工作的年轻人的青睐。3到4房，都拥有独立小院，2或3层，房屋面积在1,829到2,553平方英尺之间，售价在100万到115万左右。共有200多套房屋，目前已经售出过半，有样板房供参观。该小区不出售给投资出租用途的买家。HOA月管理费为$155。
5.位于Newark，William Lyon Homes开发的Bayshores小区
该小区紧邻上述Glass Bay小区，这里既有独立屋，也有联排别墅，联排是3到4房，居住面积在1,542到2,191平方英尺之间，售价为85万到95万左右。
独立屋要到今秋才发售，有些带有独立院子，有些则没有院子，有3到5居室多种户型，面积在1,634到2,802平方英尺之间，价格预计在100万出头。整个小区共有房屋542套，目前已经售出了四分之三左右。
6.位于Newark，D.R.Horton开发的Prima小区
邻近880高速公路，可步行到Newark Mall和狮子城中国超市。这里大片的联排别墅现在已经仅剩不到10套了，3到4房，面积在1,927到2,131平方英尺之间，售价95万到100万左右。
在选购新房时，切记要找到一位值得信赖的地产经纪人一起去选购，经纪人的佣金都是由卖方承担的，对于买方而言无论您是否有经纪人，房价和购房手续费用都是一样的。
但是，经纪人不仅可以提供给您更多新房的发售信息，还可以根据您的具体需要，帮您推荐比较合适的小区和户型，更能够在购房期间协助您及时的做好各种买房准备，以确保在发售日时，您能够符合购买资格，不会错失购房良机。
在合同签署时，经纪人可以帮您审阅合同以及相关文件和给予讲解说明。然而如果您去参观新房时没有带经纪人去登记的话，您就放弃了拥有买方经纪人的权利，所以对于想要购买新房的朋友，建议您先找到一位经验丰富而且值得信赖的经纪人。
购买新房，欢迎联系湾区地产经纪–金莉Li Jin
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本文刊载于旧金山2月24日地产版
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责任编辑：李欧
