【大纪元2019年12月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）近期Select Residential Property研究机构发布了一份清单，列出了未来三年房价将上涨20％以上的20个偏远城镇，Byron Bay附近的一个小镇位居榜首。
据澳洲新每日网消息，该研究机构的主管Jeremy Sheppard表示，此清单仅针对度假地区，这样澳洲人就不会在即将到来的度假季节做出轻率的决定。
度假地区的吸引力并非他们唯一的选择依据，也考虑了经济和人口状况等因素。
Sheppard说：“投资者大约在每年的这个时候休假，他们可能会吸引到没有良好资本增长前景的地区购房。”
“当他们在夏季度假时喜欢上一个地方，在情感的驱使下购房，却没有依据数据来决定。”
增长趋势最强的是East Ballina。这是位于Byron Bay以南30公里的沿海郊区，人口26,381。
由于其美丽的海滩和供不应求的住房，预测该地区的房价在未来三年内上升27.8％。
上榜的20各郊区主要来自新州和维州，塔州和昆士兰一共衹有三个郊区入选。
房价中位数从Murray River的Mildura中心地区的297,000澳元到中海岸North Avocoa的980,000澳元不等。
这家研究机构分析了17个不同的数据点，以确定郊区的住房是供应不足还是供过于求。供不应求的郊区的预测房价上涨幅度当然较大。
从拍卖清出率到卖方平均折扣以及房产在市场中达成交易所需天数，所有数据都输入该机构的专有算法中，然后为每个郊区按100分标准打分。
需求超过供应越多，得分越高，价格上涨机会越大。
Sheppard表示，甚至从子开放检查的次数也可以洞悉郊区的增长潜力，在较冷清的市场中代理人更倾向于鼓励进行个人检查。
尽管其他投资者也关注人口和就业统计数据，但是这些数据可能会产生误导。
他说：“工作数量的增长很重要，但在郊区水平上并不是很准确。通常，就业数据用于更大的区域。如果就业驱动房地产需求，那么它就会体现在快速的销售时间和低折扣等方面。”
“当你深入到地方政府区时，人口增长会产生误导作用，因为拥有大量未开发地皮的郊区可以带来最大的人口增长，而这仅代表供应，却对资本增长不利。”
下图未来三年房价增长预测:
（栏目自左至右依次为：地区、州、估计人口、区、中位房价、预测三年增长率）
责任编辑：简沐
