5月加州房市 旧金山湾区领头涨

【大纪元2019年07月23日讯】编译：艾薇・大纪元
时间很快地走到了2019下半年，在年初时我们曾经预测旧金山湾区的房市，今年仍是上涨的一年，而且到5月份将达到高点，这两点我们都说对了！但是我们不得不承认今年的涨幅力道并没有如预期的强劲，尽管在利率的加持下，买家仍是较为保守，不过这其实这是一个房市的健康走向，毕竟在湾区房价已经超过许多人的负担能力，在部分城市即便是年薪14万的居民也需要可负担房。在全加州房市范围，不论销售和房价在5月也迎来了新高。

利率低 今年夏季加州房市仍忙碌

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）报告称，加州的中位数房价在5月份，是连续第二个月小幅上涨，较低的利息有助于提振房屋销售。尽管房价上涨，但该协会预计，今年夏季房市将处于繁忙状态，因为较低的利息使购房者能够负担得起买房。

根据独立房的第三方托管销售数据显示，今年5月份较4月份的396,780套增长2.6%，较2018年5月份的409,270套住宅销售减少0.6%。C.A.R.总裁Jared Martin表示：“毫无疑问，近一年半的最低利率已经提高了住房需求，因为对一般的购房者来说，较低的利息，使得每月支付的抵押贷款变得轻松些。”

加州房屋中位数价格达新高

今年5月份，加州房屋中位数价格，达到历史新高，来到611,190美元。5月中位数价格，从4月的602,920美元上涨1.4%，比2018年5月的600,860美元，上涨1.7%。

C.A.R的高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young说：“虽然较低的利息刺激了最近几个月的买家需求，但这也抬高了房价。在不损害买家的底线并保持相同的承受能力水平时，买家可以提供更高的价格，因为利息仍处于下降趋势。抵押贷款利率预计在未来几个月保持低位，房价可能会在下降之前，再持续一两个月的小幅上涨。”

根据Freddie Mac的数据，5月份的30年期固定抵押贷款利率，平均为4.07%。该比率在2018年5月平均为4.59%。

旧金山湾区房市销售增涨第一

旧金山湾区的销售，较4月份增长了19.4%。按年来算，旧金山湾区是加州唯一一个地区，自2018年5月起销售增长0.8%的地区。

硅谷房地产房价未必好过一年前

与一年前相比，湾区9个县中有5个县的中位数房价下降，阿拉米达县（Alameda）的房价下降幅度最大，为6.4%。从4月开始，所有县的中位数房价小幅上涨，圣马刁县（San Mateo）的中位数房价涨幅最大，为10.3%，其次是旧金山4%。

在圣塔克拉拉县（Santa Clara），房屋销售较4月份增长了15.6%，而销售额同比下降了7.3%。5月中位数房价1,335,000美元，比4月的1,315,000美元高出1.5%，较2018年5月的1,400,000美元下跌4.6%。

硅谷房地产经纪人协会（Silicon Valley Association of Realtors）会长Alan Barbic说：“房屋卖家正在意识到房价增长已经从一年前的热潮中放缓。他们意识到，虽然仍可以获得可观的收益，但不可能卖出像一年前那麽高的价格。利息从去年开始下降，越来越多的买家重返市场，上个（5）月房屋销售的增长就是证明。”#

表：旧金山湾区部分热门城市，房市销售量、销售中位数比较表。（李欧/大纪元）

来源：《圣荷西信使报》

本文刊载于旧金山7月20日地产版

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责任编辑：李曜宇