【大纪元2019年08月09日讯】（记者甄妮综合报导）当联邦税法在一年半前修改时，房地产行业曾发出警告，对于高地税和高房价的州，尤其是新泽西州，房屋价值将受到直接冲击。但现实情况并非如此，至少现在还没有太多受冲击的迹象。
根据新泽西房地产经纪人（New Jersey Realtors）网站的数据，新州房屋的中间销售价（median sales price）为319,000美元，比一年前高出近5％。这与全美以及美国东北部地区的房价走向是一致的。
自从2017年12月联邦税收修改法案颁布后，新州所有售出房屋的中间销售价每月变化幅度在2.5％至7.4％之间，目前变化幅度为4.8％。这并不代表联邦税法对房价没有影响，因为全国销售数量略有下降，尤其是新州，待售房屋库存也比一年前减少了10％，但新州的影响似乎并不那么严重。
新泽西房地产经纪人总裁霍洛维茨（Ilene Horowitz）认为明年将会看到联邦税改对新州房产的影响。他表示，现在人们已根据新法交税，他们会对新税法带来的影响有更好的了解，这可能影响他们的购房计划。就买房者意愿而言，房市夏季实际比春季更忙。
穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）曾预示，这种影响将在2019年达到顶峰，然后逐渐消退。房价受到最严重冲击的30个郡区中，新泽西州就占了15个。
预计联邦税法将在三方面影响房屋价格: 1）人们从应税收入中扣除州和地方税金，但限制在10,000美元; 2） 标准扣除额增加一倍，减少了抵押贷款利息扣除的需要; 3） 将抵押贷款利息额的扣除总额从100万美元降低到750,000美元。
霍罗威茨表示，当与买家交谈时，税金问题总会是话题之一，对地产税过高的房屋，买家持谨慎态度，但目前还没有看到太大的影响。虽然房屋价值还未下降，但从州预算中可看到房屋销售量下降的迹象。
州政府在房屋买卖中收取的过户税（由卖房者出）在前7年连续大幅增长，平均每年增长近12％。不过，今年预计比2018年仅增长1.6％，而2020财政年预计增长率仅为0.3％。
本财政年度对100万美元或以上房屋征收的豪宅税（由买方支付）预计增长3％，而上一财政年度增长为8％。
总之，这两项税收额预计将为新州带来5.37亿美元收益，是自2006年以来的最高水平，也是新州历史上的第二高记录。◇
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