根据市场真实数据 2022房市仍是好投资？

拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场。（Shutterstock）

人气: 503

【字号】大中小

更新: 2021-10-20 11:12 AM 标签: 拉斯维加斯地产, 房地产, 房价, 美国租金, 美国房价, Ramon吴

【大纪元2021年10月20日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪
拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场，凭借着二十多年在房地产市场大量的实战经验，根据市场真实数据，预测2022房价走势。

Ramon表示，让房价稳定或下跌，需要几个因素，首先需要市场房屋库存增加，而目前市场明显库存不足，库存要如何增加？依据Eviction和Forbearance两个关键因素，需要有更多的法拍屋？或者租客被驱逐，房东把房子上市卖掉或再出租等，于是市场供给增加。

但是，根据美国权威资产和数据公司CoreLogic的数据指出，Delinquencies拖欠的情况并不严重，疫苗施打后经济在慢慢复苏，失业率逐渐减少，一切都在预示着经济好转，所以Ramon大胆预测，未来一至二年内不会有大量的房源突然涌向市场，房市依旧是持续缓慢上涨。

导致房价稳定或下跌的另一个因素是新房增多，现在房价暴涨，利润空间大，众多开发商申请Building Permit盖新房，一年后，新房陆续推出，将会部分缓解市场的压力，很多人希望出现房价减缓的情况，但是Ramon认为，基于新建房子受到材料也就是建筑成本增加的制约，还有人工成本增加的制约，未来新屋的的售价会远远高于现在的价钱。

美国新房受到人工、建材成本上涨，未来售价高昂。（拉斯维加斯地产/Ramon吴提供）

导致房价稳定或下跌的第三个因素是支付能力，目前低息创历史新低，支付能力也不构成问题，还有就是房屋出租市场火爆，租金价格不断上涨，Ramon管理的百余套出租房屋，租金锁定一年后均有所提升。试想想，房价涨了那麽多，房东怎还能够允许同样的租金。所以Ramon再次断定，未来的房屋市场价格将继续增长，也许增长缓慢，但一定会涨的。

Ramon吴强调，寻找好的投资机会，房市仍然是最佳选择，基于以上分析，约一至二年期间会是一个稳定的投资市场。

美国公寓租赁权威网站Apartment List的报告显示，9月份美国租金中位数升至1,302美元，同比上涨15%，由于许多租约在上半年到期，近两个月房屋租金达到了2021年以来的峰值。