【大纪元2021年11月08日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国房地产的高端市场，需求依然强劲，但已经从疫情期间的高峰期降温，因为逐渐恢复正常状态，已使富裕的美国人将储蓄支出到房地产市场之外的市场。而且，贷款宽容的陆续停止，房市供应也起了不同变化。
随着抵押贷款宽容计划的结束，促使许多低成本房屋的业主，将其房产投放市场，造成最经济适用房的供应量，在第三季度同比增长了创纪录的13%。（见图1）
这是根据一项分析得出的结论，该分析基于Redfin对房屋市场价值的估计，将所有美国住宅物业分为5个价格等级——最实惠（Most Affordable）、负担得起（Affordable）、中等价位（Mid-Priced）、昂贵（Expensive）和豪华（Luxury）。
可负担价格水平的待售房屋供应量，也以创纪录的速度增长，第三季度同比增长1.6%。与此同时，其它3个价格水平的住房市场供应量大幅下降，市场上豪华和昂贵住宅的数量，分别下降了创纪录的21.2%和17.9%。
拜登政府去年通过了CARES法案，帮助因新冠病毒大流行而陷入经济负担的美国人。它允许数百万房主进入宽容期，或暂停或减少抵押贷款支付。这导致去年低成本房屋的挂牌量下降。但许多宽容计划有18个月的期限，这意味着最近几个月，部分房主不得不重新付款或出售房屋。
Redfin的首席经济学家达里尔・费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“宽容的终结迫使许多低收入美国人将房屋出售并成为租房者。”“这导致市场上经济适用房的数量激增，有助于在住房严重短缺的情况下补充库存。这是长期干旱后的暴雨，但干旱还没有结束。”
尽管，最近供应出现了创纪录的增长，但最实惠和可负担得起的价格等级的住房供应，仍低于历史水平。第三季度最实惠层级的可用房源有78,000个，而 2013年至2016年，同期的每个期间都超过10万个。在豪华价格层中，第三季度有15万8,000个可用房源，是有记录以来第4个最低水平。
“豪华市场依然强劲，但已经过了疫情期间的高峰期。”费尔韦瑟说，“现在生活在某种程度上恢复了正常，旅行限制也解除了，许多富裕的美国人选择把钱花在住房以外的事情上。”
高端房销售一年多来首次下降
第三季度，豪华等级的购买量同比下降7%（见图3），昂贵等级购买量下降3.4%——这是自2020年7月31日以来，首个下降的季度。其余3个价格层，同比仍出现增长，尽管增长速度低于2021年初期，随着整体住房市场从疫情高峰期降温。
豪华等级的库存不足，是限制该市场销售的一个因素。费尔韦瑟补充说，在 2020年第三季度，由于富裕的远程工作者希望逃离主要城市，豪宅购买量激增，因此现在的降低，也可能恢复到更正常的水平。
与一年前相比，所有价格层级的房屋继续以更快的速度，和更高的价格出售，虽然持续的住房短缺限制了房屋销售，但强劲的价格增长和市场速度，表明买家需求全面保持强劲。
在第三季度，每个价格层级的售价中位数同比上涨至少15%（见图4），其中中等价位的销售价格出现创纪录的增长，而可负担等级的销售价格则接近创纪录的增长。#
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本文刊载于旧金山11月6日地产版
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责任编辑：李曜宇
