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房价五年涨一半 大小房屋要价均创新高

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【大纪元2021年12月22日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰最大网络交易平台Trade Me最新的房地产价格指数,上个月全国房屋平均要价创下了93万6150元的新记录,这与2016年11月相比,上涨了50%;与去年11月相比,上涨了23%。

Trade Me房地产价格指数,是根据过去三个月内在Trade Me Property上列出的房产数据生成的。它为买家、卖家和房地产经纪人,都提供了按房产类型和房产规模等分类的“待售”房价趋势的信息。

全国房屋平均要价超90万元

Trade Me房地产销售总监盖文‧劳埃德(Gavin Lloyd)表示,11月份全国平均房价首次突破了90万元大关,过去12个月里,全国房价上涨了近四分之一。

“如果我们将11月份的全国平均要价与2020年同期进行比较,我们会看到令人瞠目结舌的23%的增长——这是我们所见过的最大同比涨幅”,他说。

“而如果我们将11月份的全国平均要价,与5年前同期的62万4700元进行比较,就会发现房主的房产平均房价,净增加了31万1450元。”

在全国,除南地(Southland)外,上个月每个地区的平均要价均创下历史新高。其中,同比涨幅最大的是北岛中部,霍克斯湾(Hawke’s Bay)的平均要价上涨了32%,玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)的平均要价则上涨了33%。

其他房屋平均要价年度涨幅高于四分之一(25%)的地区还有:坎特伯雷(Canterbury),27.3%;惠灵顿,26.8%;丰盛湾(Bay of Plenty),25.7%以及怀卡托(Waikato),25.6%。占该网站所监测的全国13个地区中的6个。

“即使在今年经历了数月的破纪录的价格上涨之后,市场仍将动力十足地进入2022年”,劳埃德说,11月份,尽管房屋上市量比前一个月大增,但房价依然大幅上涨。

虽然全国待售房屋数量同比下降了2%,但与前一个月相比,增幅高达25%。“但与去年同期相比,11月份全国的需求却下降了12%。”

“仅在过去一个月里,全国房屋平均要价就上涨了5%,很容易理解为什么新西兰人没有预见到房产价格会出现任何下降,尽管我们看到挂牌量大幅上升,但一些专家的预测并非如此。”

惠灵顿尽管供应增加 房价仍近百万元

在大惠灵顿地区,房产的平均要价在11月份达到了96万4350元的新高,同比上涨了26.8%。

劳埃德说,“看看惠灵顿市,上个月的平均要价达到了有史以来第二个月的100万元,为105万7900 元。”

与惠灵顿市一起,在11月份,大惠灵顿地区的南怀拉拉帕(South Wairarapa)的平均要价,也首次突破100万元大关,为101万2950元。

惠灵顿大区房屋平均要价最高的地区-2021年11月(*表示为新记录)

地区 房屋平均要价-2021年11月
 1  惠灵顿市  105万7900元*
 2  南怀拉拉帕  101万2950元*
 3  波里鲁阿  98万7200元*

在惠灵顿,房屋供应与去年同期相比增长了31%,而需求却下降了18%。

“对于一个长期以来一直在努力满足需求的地区来说,这是一次显着的供应增加。这个地区将是未来几个月值得关注的地区,如果这种情况持续下去,我们很可能会看到惠灵顿地区的价格降温。”

上个月首都最受欢迎的房产是Island Bay的Knoll Street街上的一栋三居室房子。“该物业的要价为109万5000元,并在上市挂牌的前两天,就被我们306名会员,添加到他们的观察名单中。”

奥克兰房价首次突破120万元大关

尽管有封锁限制,但奥克兰地区的平均要价仍同比上涨了22%,在11月份达到了创纪录的125万1150元。
“看看奥克兰市(中区),平均要价创下了140万2900元的历史新高,使其成为该地区第三贵的地区。”劳埃德说。

11月份,大奥克兰地区房价最高的地区是激流岛(Waiheke Island),为173万2350元,其次是北岸市(North Shore City),为145万5100元。

大奥克兰地区房屋平均要价最高的地区-2021年11月(*表示为新记录)

地区 房屋平均要价-2021年11月
 1  激流岛  173万2350元
 2  北岸市  145万5100元*
 3  奥克兰市  140万2900元*

同时,大奥克兰地区11月的供应量同比增长了1%,而由于大瘟疫封锁的限制继续影响市场,需求却下降了 17%。

上个月奥克兰最受欢迎的房产,是位于Gray Lynn的Rose Road路的一套四居室房屋,要价为629万5000元。“它在挂牌上市的前两天,就被列入观察名单329次。”

所有不同大小房屋要价均创新高

在全国范围内,11月份各种规模的房屋(5+居室、3~4居室、1~2居室)均创下有史以来最高的平均要价。劳埃德说,“其中小型房屋的同比增幅最大,为27%,达到69万3250元。”

同时,全国的城市房产(联排别墅、公寓和单元房)的平均要价,在11月也创下历史新高,为75万6550 元。

劳埃德表示,“联排别墅的平均要价在所有城市房产类型中涨幅最大,比去年同期上涨了25%,达到87万3000元的历史新高。”

11月份全国及3个中心城市不同规模房屋平均要价及年涨幅。(来源:Trade Me Property)

所有房产 5+居室 3~4居室 1~2居室
 全国  93万6100元 22.7%  160万9400 22.3%  95万6700元25.5%  69万3250 27.4%
 奥克兰外其它地区  77万2150元
26.0%
 119万3350元
21.7%
 80万6700元
27.2%
 59万4600元
31.1%
 奥克兰  125万1150元22.3%  193万6200元24.9%  129万7400元26.2%  98万4800元26.6%
 惠灵顿  96万4450元26.8%  145万2450元24.8%  103万2200元28.1%  78万7650元27.0%
 基督城  66万6000元24.8%  102万8850元9.0%  72万3300元27.5%  51万7400元32.2%

责任编辑:筱康

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