【大纪元2021年12月08日讯】（大纪元记者李欧编译报导）自COVID-19大流行开始以来，美国房地产市场一直在经历前所未有的高潮和低谷——一方面是创纪录的高房价、创纪录的低抵押贷款利率和可供出售的房屋。对于许多人来说，这是一个巨大的压力，对一些人来说是巨大的利润，而对我们大多数人来说，这是一个巨大的迷失方向。
现在房地产专家说市场正在“正常化”。但是，这是什么意思？美国房价和租金最终会下降吗？会不会有更多的房子出售？未来一年对房地产市场有什么影响？
美国房市在狂热中放缓 但仍是狂热
Realtor.com预测2022年美国房市，将从春季的狂热中放缓，然而，价格将保持高位，库存依然紧张，抵押贷款利率将上升。
即使市场进一步平静下来，预计对买家来说仍然是一个挑战，尤其是那些购买第一套房子的人。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）表示：“2022 年的房地产市场将继续成为卖方市场，房屋流动速度快，价格上涨。”“但竞争应该没有我们最近看到的那么激烈。”
预计2022年房价不会像今年那样继续飙升至“平流层”。所以买家至少可以松一口气。相反，Realtor.com的经济学家预计，与2021年预期的12%的增长相比，他们今年的增长速度将慢得多，仅为2.9%。
所以，今年初令买家感到困惑的两位数价格增长，预计将逐渐减弱。然而，由于待售物业持续短缺以及大量买家继续进入市场，显然价格不会从今年达到的高位回落。他们只是不会上升得那么快。海尔说：“所以价格会仍然会创下新高。”
虽然这对买家来说不是什么好消息，但预计房屋价格不会比几个月前高多少。“价格增长的步伐将显着放缓，使其更符合买家的收入”，海尔说，“随着房价高涨和抵押贷款利率开始上升，人们将无法支付的那样积极。”
预计不会有更多的房屋出售
另一个不好消息是，对期望在合适的地点，以合适的价格，找到合适房屋的买家来说，预计不会有大量的房屋涌入市场。
Realtor.com经济学家预测，徘徊在历史低点附近的待售房数量，将仅增长0.3%。这部分是由于建筑商在面对工人和材料短缺，以及全球供应链紧张的大环境下所导致。 （单户住宅开工，即建筑商开工建设，预计明年仅上涨 5%。）
由于有很多投资者抢购独立住宅，并将其转为出租，所以政府房贷宽容期结束，预计也不会出现止赎潮。
千禧一代购房潮
千禧一代是一个庞大的一代——明年，26至 35岁之间的千禧一代将超过4500 万，这是购房的黄金年。因此，需要建造更多的房屋以跟上所需的住房。海尔表示：“十多年来，待售房屋的短缺将使房价保持高位。”
Realtor.com经济学家预计，销售额也将继续攀升，上涨6.6%，创下16年来的新高。这部分是因为网络技术加快了购房过程。而且，买家们会在创纪录的时间内抢购任何出售的物业。价格诱人且状况良好的房屋，仍预计将继续快速签约。
随着人们搬入他们的第一套住房，或搬家换房，越来越多的住宅易手，这种速度支持了住房周转率的增加。
郊区买房热度不会降
郊区的受欢迎程度也可能会持续下去。它们成为疫情期间的首选之地，因为与大城市相比，买家可以用更少的钱，获得更多的面积和更大的院子。
“多年来，我们听说郊区正在消退，因为千禧一代不想住在那里，但随着年龄的增长，猜猜他们要去哪里？”黑尔问道。有些人甚至在疫情之前搬到了郊区。
远程工作也可能是一个因素。随着越来越多的员工每周只去几次办公室，他们不必应对每周五天的艰苦通勤。许多人更愿意搬到更远的城市之外，在那里他们可以获得更有吸引力的价格，得到更大的住所和家庭办公室。
海尔说：“购房者正在寻找经济实惠的房屋，其空间可以灵活用于工作、上学、锻炼、烹饪，以及所有其它的生活和放松。”
首次购房者依旧不容易
首次购房者可能会在竞价中继续挣扎。在家工作的现象，这使得许多白领专业人士可以在任何地方工作。因此，他们或许可以搬迁到更便宜的目的地，以更实惠的房价弥补市场因供给不足所带来的高价。
“也许他们不会在价格高，且市场竞争激烈的主要城市或附近购买房屋”，海尔说，“但他们可以从城市搬到更远的郊区，或者搬到更实惠的全新城市。”
许多保住工作的人能够在疫情初期累积积蓄——当刺激性支票结束时，许多人减少外出就餐和旅行——可能会帮助他们支付首付。一些买家暂时搬回家或与朋友合租，以节省住房成本。
“我知道很多人都预计房价和销售会达到顶峰然后下降。相反，我认为这些想要进入房地产市场的年轻买家有足够的动力，使得销售保持向前发展”，海尔说。
租金继续上走
不仅仅是买房变得更贵了。租金价格也一直在飙升，预计租户不会得到任何缓解。租金飙升，预计2022年将继续上涨7.1%。
在疫情初期，随着房屋销售价格的上涨，许多大城市的租金急剧下降，许多租户以极低的租金搬到更大、更好、设施更多的公寓。但今年，即使在规模较小、传统上负担得起的城市和郊区，租户们也受到了急剧增长的打击。
租金上涨的罪魁祸首：根本没有足够的房屋可供出租或出售。许多有抱负的购房者一直在竞购战中失败，或无法负担高昂的房价，但他们一直在租房。此外，有很多人在疫情期间与家人和室友合住，或与伴侣分手，他们正在寻找自己的租房。
海尔说：“由于公寓空置率仍接近历史低点，房东为弥补疫情期间租金的损失，预计租金将继续增长。”#
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本文刊载于旧金山12月4日地产版
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责任编辑：李曜宇
