中共银保监会主席发警告:房地产泡沫化

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【大纪元2021年03月03日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)中共银保监会主席郭树清3月2日说,房地产现在泡沫化,预计贷款利率会有所回升,并提及持有多个房产的炒房者很危险,“将来这个市场要是下来的话”,会有很大损失和混乱。

郭树清在2日的中共国新办新闻发布会上发表了上述言论。他说:“今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整。”

大陆媒体当天随即发文称,“郭主席表示贷款利率回升,这并不是加息周期的开启。”

郭树清在当天的发言中,提及了大陆房地产市场泡沫化以及房贷风险。他说:“房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强”,“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”

实际上从今年1月份开始,大陆房贷利率已经上升。一线城市广州的工商银行、农业银行、中国银行和建设银行4大中共国有银行的个人住房贷款利率已经上调了15个基点,新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。

一位民生银行广州某支行信贷员对财联社记者表示,现在广州所有银行的利率都在上升。光大银行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%;招商银行的二套房利率升至5.7%。

没钱了?中共紧盯房地产贷款 楼市泡沫危机浮现

中共银行保险监督管理委员会(银保监会)去年12月曾与中共央行联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。

中共央行去年8月直接召开12家重点房企座谈会,要求这12家企业试点“三道红线”。“三道红线”用于限制房企融资,内容包括:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

公开资料显示,中共近二三十年以来,以房地产作为“支柱产业”,房地产市场大规模举债,中共地方政府依赖土地财政获利,中共以此支撑经济,直接导致房地产价格暴涨,令金融系统被房地产绑定。

海外评论人士、自媒体人苏小和去年8月分析表示,中共把绝大多数货币投入房地产市场,令实体经济衰退;其外汇储备净额也大幅减少。

截至2020年第一季度,大陆外汇储备净额为9,660亿美元,是近十年来的最低值,也是外汇储备净额首次低于1万亿美元。

另据中共央行的存款数据显示,去年7月份的住户存款减少7,195亿元人民币,非金融企业存款减少1.55万亿元人民币。

目前中共面临资金不足的困境。大陆上市房企的境内外总负债规模接近2万亿人民币,今年3月和4月是大陆房企境内外债务到期的高峰期。

2020年大陆房企的违约规模是2019年的4倍,重点房企的债券违约金额接近170亿元人民币。同年有470家房企破产。

在这种情况下,中共推出“三道红线”等措施限制贷款,但大陆证券专家桂浩明3月2日对媒体表示,三道红线推出以后,很多公司都处于非常紧迫的状态,今年很多房企,特别是一些中小型房企的资金状况不容乐观。

而大陆业主在去年出现弃房断供潮。据不完全统计,去年6月到10月的四个月之内,大陆有13万人停止归还银行的房屋贷款,放弃了自己名下的房子。

责任编辑:李穹 #

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