【大纪元2021年06月10日讯】（记者李扪心综合报导）超低的定期存款利率，让原来很多为求稳妥把钱存在银行里的人，只能得到4年前存款利率的四分之一；而自从大瘟疫以来，各国央行包括新西兰储备银行都在大量印钱，使得我们手里的钱，变得越来越贬值。
哪怕是仅仅是为了手里的钱保值，很多人都不得不把银行里的钱取出，把它投入到自己觉得更能保值的大宗商品里——在传统上，相当一部分人都会选择投资房地产。
但自从去年6月因大瘟疫而导致的封锁重新放开之后，新西兰的房价就一路飙涨，多种研究数据都显示，在过去一年里，新西兰房价平均至少上涨了20%，已经越来越难以负担。
尽管政府在3月份出台多项措施限制投资者囤房，最近也总是有经济学家们预测房价的上涨幅度会放缓，甚至有的还说可能下降，但我们能看到的，仍是不断上涨的房价、和同样不断增长的房屋贷款。
NZ Herald最新的民调显示，有将近三分之二的受访者认为，新西兰的房价需要下跌，以让房屋较容易负担。
收入远远赶不上房价涨幅
根据新西兰房地产协会6月13日发布的月度报告，4月份，全国房屋中间价达到81万元，比去年同期上涨了19.1%，房价一年净增长了13万元。
与此同时，全国家庭税前收入中间值增长了3.6%，达到9万6114元，远远赶不上房价的年上涨幅度。
其中奥克兰房屋中间价上涨了21.6%，达到112.5万元，比去年同期净上涨了20万元。这个涨幅几乎是奥克兰家庭收入中间值10万600元的2倍。
债台高筑 购房者或难面临风险
储备银行在5月中发布的数据显示，3月份，奥克兰的首次购房者总共借贷了8.15亿元，其中，有三分之二（67.7%）的贷款，其债务与家庭收入比（DTI）超过5，比去年3月的57.5%的占比，净增长了超过10%。平均每个家庭的房屋贷款，超过75万元。
在全国，首次购房者债务与收入比超过5的贷款占比，也高达53.5%；比去年3月的40%，净涨了13.5%。
而奥克兰的其他购房者的贷款，债务与收入比超过5的占比，也超过6成（60.6%），比去年3月的47.2%占比，净增长了13.4%。
“房价应该下跌”
最新的NZ Herald-Kantar民意调查显示，64% 的新西兰人认为房价需要下跌——而在去年10 月大选前的民意调查中，这一比例为仅为52%。
还有28%的人认为房价应该保持不变，但这个比例比去年10月的35%减少了7%；认为房价需要上涨的，只有4%，而上次是6%。
而且，大约31%的人并不担心自己的房产价值是否会像一些经济学家所建议的那样，下跌25%——这将使房价回到2020 年1月的水平。
西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔．戈登（Michael Gordon）表示，很明显，不只是年轻人自己，所有年龄段的新西兰人都担心年轻一代的购买能力。尽管到目前为止，几乎还没看见有任何改变。
房价真的开始下跌了吗
最近两个月，各项研究数字似乎都显示，房价似乎开始出现下跌的迹象，虽然跌幅并不明显。但这些数字，都是与3月份的房价高峰做对比；而3月份一般都是房地产市场的较热月份，5月份又恰恰是冬天来临之前的房市转淡月份。
相反地，Trade Me房地产网站的数据显示，5月份，这个网站上待售房屋的平均要价，创下有史以来5月份的最大同比涨幅，连续第9个月创历史新高。
而新西兰估价局（QV）本周最新数据也显示，在截至5月的季度里，全国平均房价上涨了8.8%，尽管比截至4月季度的8.9%略有降低，但涨幅仍相当惊人。
Trade Me 房地产销售总监盖文．劳埃德（Gavin Lloyd）表示，今年的5月很不平常，目前新西兰的住房市场，仍然是卖方市场，除非需求放缓或住房存量增加，否则今年冬天可能会迎来一个火热的房地产市场。
只剩这么一点存款利息
按照储备银行的最新数据，新西兰人在银行的的定期存款额，已经从前两年的1012亿元，下降到848亿元，与2017年的835亿元差比多少，显示人们已经不愿再把钱留在银行里，因为存款所得的利息，只有4年前的四分之一。
以6个月定期存款来计算，自2017年以来，利息一路下跌，从3.35%，降到去年的2.43%，再到今年的0.82%。
如果你有10万元钱，在2017年，你存两个6个月定期，一年可以得到3350元；今年，同样的存期，一年只能得到820元，基本就是2017年的四分之一。
Gray Power 的财务主管罗伊．里德（Roy Reid）表示，有很多老年人在银行存钱，是为了用利息来补足养老金，多一点零花钱。但现在的存款利息，几乎就没有多大的助益。
如果一个老年人按照前面的方式存款10万元，2017年，他每周可以有64元零花钱，但到了今年，就只有16元了。
在储户利率大幅减少的同时，几大银行都通报了利润大幅增长。在截至3月的6个月里，ANZ的现金利润增长了42%至9.62亿元，Westpac的现金利润增长98% 至5.83 亿元，而BNZ的现金利润则增长了80%至6.6 亿元。
里德说，随着定期存款利率下降，人们就会考虑投资问题。
他说，“你可以寻找其他投资。你可能会在不稳定的投资中获得更高的利率，但这样做也会让你的钱处于风险之中。” 有许多老年人，因为见证了投资者在 1987 年的股市崩盘中亏损，现在对投资股票都很谨慎。
当然人们也可以选择利率较高的长期存款，比如5年期，但这也意味着如果利率上升，你就可能把自己锁在了更高利率之外。
艺术品投资成热潮
有不少人可能已经发现，最近艺术品拍卖行变得很热闹。
奥克兰Webb’s 拍卖行的艺术主管查尔斯．尼诺 (Charles Ninow) 表示，最近艺术品市场上出现了很多投资者；他们也看到很多专业人士前来购买艺术品，寻找替代投资机会。
“人们意识到艺术是一项伟大的投资，就像房产一样，如果你长期持有，它会增值。”
他证实，最近在 Webb’s 举办的 Art to Date 活动，获得了超过 100 万元的销售额。这是该拍卖行史上最大的拍卖活动，它吸引了900 多名竞标者注册，其中四分之一属于“首次买家”。
责任编辑：筱康
