【楼市动向】九年“重中之重”为何问题未解?

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【大纪元2021年07月23日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报187.87,按周回升0.64%。分区指数除港岛调整1.65%外,九龙、新界东及新界西分别回升1.07%、0.95%及1.83%。其余领先指数全线反弹,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别回升0.57%、0.65%及0.5%。中原经纪人指数(CSI)最新报72.62,按周再跌0.91个百分点。

特区防疫是政治考量

二手楼价反弹,市场暂时没有明显利淡因素,短期楼价仍然反复向上。发展商手头上有大型新盘正在选择时机推出市场,小型发展主导一手市场。建灏地产位于屯门的上岚主打面积低于300尺单位,最新一张价单平均呎价达1.95万,推售60多伙,暂超额认购五倍多。二手叫价进取令成交回落,需要一段示范消化,但今年头五个月每月二手成交量皆超越5千宗,全年成交量有机会挑战辣招实施以来新高。

上周本栏提及董建华当年面对梁锦松偷步买车事件时,要求高官做任何事情必须“白过白纸”,林郑对三名高官接受红色地产商款待不但支吾以对,还称若对方奉上鲍鱼便离场不近人情。话口未完,林郑在立法会直言她原先承诺《防止贿赂条例》涵盖行政长官的修订必定走数,还称官员若有贪腐行为中共必“看在眼内”,被议员批评反贪腐开倒车。以往说没有人能凌驾法律之上,现在又表明特首可以,特区更是山高皇帝远。今天的政权按政治需要,食言如同“食生菜”。

再有,中共中纪委十八大以来查处违法违纪贪腐的官员不是三四百,而是408.9万人,查之不尽是什么一回事,大众心知肚明。另外,当西方国家面对疫情反弹亦逐步开放防疫措施让民众回复正常生活,特区在连续40多天本地清零的情况下继续实施除了极权国家外全球最严厉的防疫措施,即使接种疫苗后的待遇机乎等同未接种人士。专家早已说明疫苗绝非百分百,已预计有一定百分比打了疫苗的人亦会感染甚至传染他人,世界基本上已认同病毒已永远与人共存,清零已非目标。

再有,本地清零又如何?即使严如中共亦不时出现爆发。莫非特区永久与世界脱轨?特区政府根本没有终局计划,只是打着保护市民的旗号,不合比例地限制人民自由,配合中共清零的自封政策,目的就是加快与中共融合,加大对大陆的依赖。社区长期清零却拒绝放宽防疫措施,完全是一场政治操弄。

解决问题兜兜转传

中共官员多番提及特区房屋问题,林郑近日忽然在土地及房屋政策上连环发功。前周先管理市民期望,施政报告已准备被市民批评“假大空”。上周出席立法会答问大会指特区市民长期未能安居,虽然余下不足一年任期,但房屋仍是施政重点,并承诺在五方面加大力度,包括加强高层督导,不容政出多门;推交椅洲人工岛及新界北研究,以确保十年后土地供应充裕;加快铁路道路基建网络;简化发展流程,加强发展局促进及协调角色,加快审批私人发展项目;提升市区重建方法,处理楼宇老化及安全卫生等问题。

归根究底建屋的问题就是没有稳定持续的土地供应,要彻底解决问题,必须持之以恒,不因经济短期波动而动摇政策。本周出席行政会议前林郑还向市民说解决土地房屋问题需全社会一起努力云云。事实上,自梁振英时代起特首已经亲自主理土地房屋,今天的房策全面反映林郑意志,未曾听闻土地房屋是政出多门的问题。加强高层指导莫非就是加强长官意志,执行中共指示,收窄讨论空间,抹煞市民参与。

大辩论已经结束两年多,政府云集所有精英,将所有短中长期觅地选项全列台上,林郑更额外加上“明日大屿”,为何拖延两年多才研究交椅洲及新界北?为何其他项目不用研究?莫非大辩论又是一场拖延的烟幕?利用铁路基建带动建屋的模式连建制派都严厉批评,地铁不但拖延供应,而且铁路上盖项目楼价严重超出负担能力。巨额投入基建供应大幅延后,又未闻政府全面检讨调控策略,怎不推高楼价?简化流程从13年长策咨询讲到今天,建制基金会都多次猛烈批评,政府多年来有负公众期望。

大众没有忘记董建华当年就是因经济状况叫停长策,之后曾荫权放软手脚做地,当年负责土地开发的正正就是林郑。林郑就是土地荒的始作俑者,殆害特区,今天却“马后炮”说做地要持之以恒。

无理要求市民配合政府

社会一起努力是什么意思?市民及议员无比努力劝喻政府,努力提出意见,政府冥顽不灵。政权的所谓一起努力,不外乎是梁振英先前所讲的“只要市民配合政府,问题就可解决。”的歪理。社会再努力也不能改变土地涉及重大利益,甚至利益冲突需要交换条件。既不听取市民声音,又不提出市民可接受的交换条件,平衡国方利益,一起努力只是空话。

另外,立法会答问期间有议员追问林郑何时重推一手空置税,被林郑以毫无基础的所谓“社会不易支持”耍走,明显地她早已忘记18年施政报告推出一手空置税的初衷。莫非一众高官就没有想到可以让法例先通过然后收取零税率,比撤回高明得多?那为何偏偏要撤回?就是怕万一措施收效,触动大陆民众神经,令舆论累积压力,同样要求超高空置率的中共一线城市仿效。

一班立法会议员能否令政府改善施政,还是配合政府演戏,大家有目共睹。另一议员又问及落马洲管制站附近20公顷土地可优先兴建公屋并提供一万个单位,林郑直指该地近年邻近深港创科发展区,政府要研究配合土地发展用途,用作建屋会影响大局云云。林郑言论大有玄机。先假设某议员经过深思熟虑,有其可行性才提出方案,政府却有地可用而不用,所谓“重中之重”更本并非什么“大局”。

再有,林郑已毫不讳言未来所有口岸及其邻近区域的规划,特区必须配合中共,特区已无话语权。之前已有建制派议员为深圳市民发声,不排除沙岭殡葬城可能被重新规划。市民当然记得前海自贸区展示厅内粤港澳大湾区交通运输系统图,显示有高铁连接大屿山及“明日大屿”,这样的“大局”对规划有什么影响,读者自己推敲。

林郑提出所谓招数,请问哪一个应是今天才提出?哪一个有可量指标?土地及房屋问题上兜兜转转,蹉跎岁月,判断错误,“重中之重”讲足九年,问题却越趋严峻,就是官员颟顸无能的铁证。林郑字里行间还表明政府不但无意听取意见,而是进一步集中权力,加强指示,要市民配合。别以为除去反对声音,几个中共高层拍拍台,特首信誓旦旦,问题可以解决,大家只要看看中共一线城市楼价负担比例较特区还要高便有答案。◇

责任编辑:李薇

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