【大纪元2021年07月24日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）近日，加州大学洛杉矶分校（UCLA）安德森管理学院预测，加州经济的复苏初步标志着一个新的房地产周期的开始：商业和多户住宅的市场需求将继续增长，写字楼和零售地产也预计将慢慢出现转机。不过，疫情对商业房地产的冲击或许会一直延续至2023年。
安德森管理学院通过与艾伦•麦特金斯（Allen Matkins）律所的2021年夏季加州商业地产调查，预测加州商业房地产行业未来三年的前景，以及写字楼、多户住房、零售和工业市场的潜在机会和挑战。
调查发现，加州人有着一种明显想要恢复正常生活的渴望。因此，即使写字楼和零售地产的开发计划都被削减，专家小组成员预测，这两个市场似乎已经触底反弹，并准备好迎接因需求增加的转向。
最近的调查中发现写字楼市场仍处于悲观状态。不过，2024年前预计北加州的需求增长速度至少与新供应的增长速度一样快，开发商不再采取观望态度，这预示着市场将提前出现转机。
至于萧条的零售地产市场，也可能从最低端上升，尤其是内陆帝国和首府沙加缅度的内陆地区。而受远程工作等各种疫情限制较大的湾区以及南加沿海地区，虽然可以看到可观的就业增长率，但还有很长的路要走。
安德森管理学院经济学家俞伟雄（William Yu）表示，他较为忧心湾区的恢复状况。因为过往湾区属于密集的都会区，居住着很多科技新贵，但由于疫情期间的限制令以及办公模式的改变，再加上很多人因为过去几年累积的一些问题，例如游民和治安问题，还有过去湾区引以为傲的生活质量现在变得糟糕，这些都会影响人们决定是否返回湾区。
从目前观察看，他说：“湾区可能需要长一点时间，这也跟当地政府的政策，比如游民、治安怎么处理。处理得好，大家会很快回来；处理得差，大家会迟疑或减慢回来的脚步。所以，经济和政策有关。”
多户住宅和工业市场增长强劲
安德森管理学院还预测，多户住房和工业厂房的需求将持续增加。
调查发现，在过去的几年里，工业厂房的出租率一直很高，租金增长比例也很出色，预计未来三年的整体信心指数将飙升至2015年12月以来的最高水平。南北加州开发商的态度表明，目前租金的增长将继续超过通货膨胀率；而已经很低的4%至7%的空置率，预计到2024年时会更低。
在对多户住宅市场的分析中，尽管加州出现人口搬迁以及出租率下降的情况，但专家小组成员对未来三年的多户住宅市场发展持乐观态度。据预测，租金的增长速度也将全面超过通货膨胀率，从现在至2024年，空置率预计将下降。
“其实我还担心房市有点过热了”，俞伟雄说，“在住房方面我们真的要特别注意，这在历史上发生过很多次，当利率很低的时候，很容易造成资产的泡沫现象。”因此他建议，消费者要理性购房。
经济复苏 通货膨胀走势仍不稳定
就整体情况而言，俞伟雄表示，随着全美各地的解封，美国6月份的“非农就业人口”大幅增加，创去年8月以来最高增幅，这足以说明经济正在好转。“但现在就是担心通货膨胀难以控制。”
他说，经济学家目前对通货膨胀的态度仍是两极分化，“现在变数还是很多，都在密切关注。如果通货膨胀严重或持续下去，我们会比较担心，美联储就可能要提早在2022年升息。升息就会对经济的复苏、资产市场造成一定的影响”。
另外，近期加州尤其是洛杉矶疫情感染人数有所上升，人们也担忧政府重新封锁经济。俞伟雄希望政府不再实行去年疫情初期的严格封锁令，避免造成经济衰退。◇
责任编辑：李欣#
