【大纪元2021年08月16日讯】（大纪元记者李欧综合报导）在持续的新冠疫情的推动下，房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告，在全国范围内，6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%，比5月份上涨了2.3%。
CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）估计美国房价可能已经见顶，并将在今年余下时间缓慢增长。“对于很多人来说，房价已经变得遥不可及。”
单户住宅、独立住宅，像是郊区的典型住宅的升值在6月份上涨了19.1%。这几乎是联排别墅（例如联排别墅和排屋）10.7%涨幅的两倍。
这一增长是有道理的，因为买家在寻找更大的面积、户外空间，以及在大疫情期间可以保持社交距离的地点。因此，买家一直在争夺这些独立式单户住宅的有限供应，这些独立屋通常提供所有这些需求，将价格推高到以前所未闻的水平。
哪些地方房价上涨最快？
西部地区的价格继续上涨最快，爱达荷州6月份的同比增长率达到34.2%，亚利桑那州为26.1%，蒙大拿州为24.3%。
“这些地方价格实惠”赫普说，落基山（Rocky Mountain）的各州“对现在能够在家工作，并寻找户外设施的人们特别感兴趣。”
在爱达荷州博伊西东南方约两小时车程的双瀑市（Twin Falls）同比增幅最高，为 40.2%。根据Realtor.com的最新数据，6月份双瀑市的中位数上市价为367,550 美元。俄勒冈州本德市（Bend）的中位数上市价为737,500 美元，位居第二，涨幅35.4%。
太阳谷的房地产公司Keller Williams的经纪妮可・加比奥拉（Nicole Gabiola）说：“我从外州客户那里听到，他们正在寻找更好的生活方式和能够养家的地方。”许多人被博伊西的价格排除在外，那里的中位数上市价为513,050美元。
一位双瀑市的地产经纪表示，当地房地产市场多年来一直在增长，而且仍然很火爆。但他们预计它会开始放缓。
爱达荷州Super Realty的房地产经纪人斯坦・托比亚森（Stan Tobiason）说，春季只有30套房屋待售，现在大约有130个。
为何新屋销售下降？
新屋销售情况，根据人口普查局的数据，6月份新独立户住宅销售下降6.6%，经季节性调整后的年化率（SAAR）为676,000，这是连续第3个月下降。待售的新独户住宅数量增加了7.0%，达到2008年11月以来的最高水平，但大约30%的待售住宅是尚未开工的住宅，是历史上最大的数量。新屋销售中位数价格下跌5.0%，为2020年4月以来最大月度跌幅。
新屋销售较上年下降24.1%，反映了去年夏天的销售激增，但目前高昂的价格可能会驱使一些潜在的购房者退出市场，而且持续的供应限制也拖累了销售，因为建筑商在成本上升、招不到工人的情况下大量延迟开工，所以出现为数众多的待售屋是尚未开工的情况。不过，房利美预计随后开发商会恢复供应，并且低利率环境仍有助购房，未来几个月销售额仍将小幅上升。
全国房屋建筑商协会（NAHB）仍很看好未来独立房住宅市场，7月份住房市场指数80，为2020年8月以来的最低水平，仍是历史的高水平。准买家客流量下降6点至65，为2020年4月以来最大月度跌幅。当前销售指数下降1点至86，而未来6个月销售指数上升2点至81。建筑商正在努力应对建筑材料、可建造地块和熟练劳动力的短缺，以及充满挑战的监管环境。#
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本文刊载于旧金山8月7日地产版
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责任编辑：李曜宇
