【大纪元2021年08月25日讯】（大纪元记者李欧综合报导）在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全国范围内，近期表现稳步放缓，这表明市场开始降温。然而，根据Realtor.com最近的一份报告，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。
美国房价 降温的迹象
所以，并不是说价格增长整体放缓，原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低，这在厌倦了流行病的买家中很受欢迎，他们希望为家庭办公室和虚拟教室寻求额外的空间。
对于首次购房者来说，这是一个残酷的转折，入门房屋的价格正在以惊人的速度飙升，这些房屋的面积通常在750到1,750平方英尺之间。7月份，2,000平方英尺以下的房屋价格上涨了18.6%，这使预算有限的买家难以下咽。
更详细讯息，请看视频：美国房价涨到头了吗？成屋销量下修 原因不单纯 | 二手房超额价格比例翻倍 | 美国租房市场 复仇者大反攻【美国地产热点】第31集
Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）表示：“现在正在出售不同类型的房屋。”，“我们看到市场上有更多更小、更实惠的房屋。”
在全国范围内，房屋的上市价中位数为385,000美元，比去年同期增长 10.3%。七月份上市价中位数和6月份的相同，但6月份同比增长12.7%。
房屋销售也很活跃，平均上市时间为38天。这比一年前快了22天。
市场上也有更多的房屋上市。7月份的库存年增长率是6.5%。在美国最大的都市区，尤其是中西部地区，挂牌出售的房屋数量甚至更多，其中挂牌房屋数量增加了近20%。
虽然看到更多的待售房屋，对这个白热化的市场来说是一个好兆头，但7月份带有“待售”标志的房产总数同比下降了33.5%。海尔说，尽管如此，看到更多的房产进入市场还是令人鼓舞的。
经济学家下修房市预测
另一方面，Zillow预计2021年成屋销售总量将达到589万套，比2020年增长4.3%。美国房屋价值增长，预计将继续加速到2021年底，然后在2022年夏季开始放缓。
Zillow经济学家预计，至10月房价将上涨5.2%，到今年年底12月上涨 8.1%，到2022年7月结束的12个月内上涨12.1%。典型的美国住宅预计到2021年底将比2020年底上涨20.3%。
最新的季度房屋价值预测是从上个月下调的，当时Zillow预计6月至9月将增长6.3%，从2021年6月至2022年6月间增长13.3%的预期略微下调，修改原因是新冠疫情的持续传播，还有止赎房的宽容计划的不确性。Zillow研究表明，宽容计划可能有助于避免一波代价高昂的止赎浪潮，但随着许多借款人退出计划，寻求出售收益，预计未来几个月将有更多库存进入市场。
与上个月相比，Zillow对现房销售的预期也略有下降，预计2021年成屋销售总量为589万套，比2020年增长4.3%（这是自2006年以来成屋销售最强劲的一年），但低于之前预测的2021年总销售量591万套。
持续的高通货膨胀也是房屋价值升值前景的因素，存在上行和下行风险。 从好的方面来看，表面上房价可能会随着通货膨胀率的升高而保持高位；不好的一面是，高通胀将对利率施加上行压力，这可能会抑制购房需求和房屋价值升值。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山8月21日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
