【大纪元2022年10月10日讯】（大纪元记者李欧编译报导）想租公寓？Z世代租房者中，活跃的公寓猎手人数最多（增长39%）——其中许多人是第一次进入租房市场。
但是，由于这些租房新手，在此过程中肯定会犯错误，尤其是在应对COVID-19疫情改变的房地产市场之中。
根据Realtor.com撰文，这里有一些今天的新租房者经常出错的事情，这些事情可能会让他们付出巨大的代价。仔细阅读，以确保新手们了解这些常见错误。
1. 不检查信用评分
虽然检查信用评分可能不是租房者的第一件要务，但现在比以往任何时候都更重要。
Spark Rental的联合创始人苏普利（Denise Sudplee）说：“由于租房者众多，房东对信誉的要求越来越严格。”“工作出色、信用良好、收入高的人会比信用很少，甚至没有信用的人更易获得公寓。”
好消息是，所有租房者都可以通过许多免费服务（如Credit Karma）轻松检查他们的信用，该服务还提供有关在出现问题时，修复信用的方法。
2. 没有准备好租赁文件
许多首次租房者错误地认为他们将能够查看公寓，然后将他们的申请材料整理好送出。但是今天在租房领域发展很快，房东不会等你回家整理文书工作。
“今天，如果你没有准备好填写的申请表和6个月的工资单、纳税申报表、参考资料，你的申请通常会被抛到最后”，阿努比斯物业的总裁德鲁（Jameson T. Drew）说。
德鲁建议申请人携带大多数房东要求的所有文件的扫描或电子副本。“如果你不熟悉租房，请确保你的共同签名人也准备好所有表格”，德鲁说。
3. 你以为只要申请就能得到
“作为一名物业经理，收到一份以上的申请并不罕见，而且有几份申请可能是常见的”亚特兰大的房地产经纪人兼律师艾利恩（Bruce Ailion）说：“那时，我们会向业主展示每个人的优势以供决定。”
虽然贿赂是禁止的，但艾利恩建议，可以说你愿意支付更多的租金——可能每月多付25美元、50美元或100美元——以确保租房。
“租户很少愿意支付额外的租金，所以仅仅说明你的意愿，就足以让你的申请受到关注”，艾利恩说。
4. 租金高于你的承受能力
不幸的是，在紧张的市场中，许多租房者犯了一个错误，没有考虑他们实际上可以提前每月支付多少，然后他们发现自己完全陷入贫穷。
财务顾问坎尼维特（Michael Cannivet）表示：“在寻找出租公寓时，很容易情绪激动并推高预算。”
为了避免这个陷阱，坎尼维特建议租房者采用30%的规则。例如，每年赚取75,000美元，你每月可以支付大约1,875美元的租金。
5. 恐慌租房
现在，许多租房者只是抓住他们能得到的，而没有考虑他们真正需要什么。
“在疫情期间和之后，市场发展迅速，人们需要立即得到解决方案”，房地产经纪人邦内尔（Tami Bonnell）说：“人们正在根据情感而不是事实做出决定。”
邦内尔说：“把需求和必须的清单放在一起，确保你问的是正确的问题。”
6. 搜索条件太窄
太多的租房者坚持他们想要什么而没有灵活性，这限制了他们的选择，以至于他们可能根本找不到任何地方。
“虽然新建筑的便利设施可能更好，但旧建筑可能会受到租金管控或租金稳定，从而限制了业主每年增加租金的百分比”，《心与售出：如何在房地产中生存和发展》一书的作者菲茨杰拉德（Valerie Fitzgerald）说。
7. 未明确所有费用
许多租房者认为“租金”的数字就是他们必须支付的全部费用。然而，这是一个错误。一切都自动包含在每月账单中的日子已经一去不复返了。
密歇根州东南部的房地产经纪人格里奥斯（Jason Gelios）说：“今天，房东正在他们的租赁协议中写入租户对某些事情负责，包括可能维修的服务电话，最高可达一定金额。”因此，您需要确保你要租赁的内容。
8. 没有检查租屋
租房者应该意识到，他们在入住之前，应该和业主检查房屋的一切。
Spark Rental的联合创始人戴维斯（Brian Davis）说：“在搬进公寓之前，你应该与房东或物业经理进行面对面的检查。”房东应提供书面表格，并且你们双方都应注意该单元中任何原本存在的问题。
这样一来，房东就不能要求租户对已造成损坏的东西负责，反之亦然。此外，请在入住前为你的租房拍摄带有时间水印的照片。◇
责任编辑：李曜宇#
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