【大纪元2022年10月11日讯】（英文大纪元记者Rahul Tora报导／吴蔚溪编译）由于住房市场陷入困境，房屋建筑商正在放慢建房速度。
根据美国普查局（U.S. Census Bureau）的数据，7月份新建房屋的销售量已降至五年低点，约为51.1万套。7月份的普查数据还显示，在建的新房数量约为83.9万套，这是历史上第一次美国建商建造的房屋数量超过销售量。
新房库存的持续堆积即将到来。“Consumer Affairs”网站最近进行的一项调查显示，大约78%的美国人预计未来两年会出现房市崩盘。调查还显示，80%的美国人希望出现温和地经济衰退，因为这种情绪正在导致更多的抵押贷款申请减少和房屋销售量下降。
前几个月，喜达屋（Starwood）等公司开始退出房地产市场。据彭博社报导，黑石（Blackstone）现在也加入了退出住房市场的大型投资者的行列。黑石集团开始在38个城市停止购房。据报导，KKR & Co.、Amherst Holding、American Homes 4 Rent和Amherst Holdings也放缓了收购步伐。
托尔兄弟（Toll Brothers）是美国最大的房屋建筑商之一，专注于价值超过100万美元的豪华公寓，该公司报告称，上一季度的房屋订单合同同比下降了60%。
提供房地产市场分析的Zonda的数据显示，快速入住房，即准备在未来三个月内搬入的房屋的库存大幅增加。快速入住房的库存从4月份的8,925套左右增加到8月份的21,532套左右，增长了近三倍。
随着投资者从房地产市场转移，房屋建筑商开始放缓建新房，美联储主席鲍威尔仍维持限制性政策立场。对美国联邦基金利率（Federal Funds Rate）的预测显示，到2023年底，联邦基金利率约为4%。
联邦基金利率的提高不仅会继续阻止投资者进入房地产市场，还会导致大规模抛售房地产投资。根据Zillow的数据，在联邦基金利率为零时，过去两年投资者的资本化率（也称为上限利率）一直在4.5%左右。投资百科（Investopedia）网站将上限率定义为房地产投资物业预期产生的回报率。
据Redfin的数据，全国大城市的投资者占所有需求量的四分之一到三分之一。由于政策制定者积极加息，通常使用可调整利率抵押贷款的投资者现在几乎看不到回报。随着利率上升，银行将继续对未偿还的房地产贷款追加保证金，这可能会导致投资者出售他们的房产，从而使更多的住房进入市场。
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