【大纪元2022年10月13日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）炙手可热的加州房地产市场走势，一直备受关注。专家预测：加州2023年的住房市场呈疲软趋势，房价预计下跌8.8%；但这仅仅是市场回归正常化前的适度调整，并不会出现上一次金融风暴时的价格大跌压力。
加州房地产经纪人协会（CAR）周三（10月12日）发布最新报告，预计2023年独立房成屋销售总量为333,450套，比2022年的359,220套下降7.2%，更远低于2021的444,520套房屋销量。
CAR副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）告诉大纪元记者：“销量将在今年年底，可能比去年同一时间下降20%；并可能在2023年下降更多。我认为，利率的提高、经济的不确定性等结合起来，减少了买家的需求。”
而买家最关心的房价，也会继续下跌。加州中位数房价预计在2023年下降8.8%至758,600美元。潜在买家可以期待：竞争放缓的住房市场、较为正常化的房屋销售组合，将遏制明年中位数房价的增长速度。
价格下跌属适当调整 不会造成房市崩跌
虽然中位数房价会呈疲软趋势，但列文强调，这种降价属于市场的正常反应；当买家需求下降、库存增多时，销售时间会拉长。未来不会再有那么多房子能以高于上市价格成交，房子需要更长的时间来销售，房市的中位价格会随之下跌。
“我想告诉买家的是，这不是2008年的重演，我们在抵押贷款市场有更好的基本面。很多人有大量的房屋资产，固定利率贷款。”他说，“即使我们正在经历一个具有挑战性的宏观经济时期，它也不会导致像上一次金融危机期间那样的价格压力。”
另外，全州的住房负担能力预计将从2022年的19%下降到明年的18%。
2023年房贷利率将持续居高
由于房市走势与经济指数息息相关。加州房地产经纪人协会预测，2023年美国国内生产总值将下降0.5%。加州2023年的非农就业增长率为1%，失业率在2023年将从2022年的4.4%的预测率上升到4.7%。
顽固的高通胀和日益增长的经济担忧，将使30年固定抵押贷款的平均利率在2023年保持在6.6%，高于2022年的5.2%和2021年的3%。
该不该买房？
“我认为利率可能会在明年夏天的某个时候达到顶峰，然后再慢慢回落到6%的范围。”至于回落的时间点，列文认为会发生于明年年底。
但他建议买家不要被高利率困住，“如果买房是为了居住，养家糊口，您可能不用关心未来12个月到18个月内会发生什么，重要的是您的财富和财产在未来12年到18年的变化。”
CAR主席奥托‧卡特里纳（Otto Catrina）持有相同的想法。“随着卖家调整他们的预期卖价，价格合理的房屋仍在快速销售。而对于买家来说：更多的待售房屋、更少的竞争以及更少的加价，对那些在过去两年市场竞争激烈的情况下被挤出市场的人来说，是一个更有利的市场环境。”
他补充说：“随着明年房屋销售和价格预测的市场转变，买家和卖家正在适应新市场。”◇
责任编辑：方平#
