【大纪元2022年11月19日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员，加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份，加州房市数据要点如下：
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计——
-经季节性因素调整后的年率，10月份现有独立房销售总量为27万4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。
-10月份全州房价中位数为80万1,190美元，比9月份下降2.5%，同比上涨0.3%。
-年初至今，10月份全州房屋销售下降了18.5%。
因为30年期固定利率抵押贷款的10月平均利率徘徊在7%附近，导致销售量创下自2008年2月以来的最低水平，和自2007年12月以来的最大同比降幅，除了新冠疫情的突然打击之外。
“虽然10月份的销售和价格结果弱于我们过去几年的表现，并且在即将到来的淡季可能会进一步放缓，但市场触底可能就在眼前。”2023 C.A.R.总裁珍妮弗・布兰克尼（Jennifer Branchini）说：“房屋在市场上销售23天仍然相对较快，由于库存有限，四分之一的房屋售价高于标价，并且五个价格段中有四个的价格中位数增长保持正值，房价保持良好。”
与去年同期相比，加州房屋销售量连续16个月呈下降趋势。这是过去四个月中第三次销售量较去年同期下降超过30%。10.4%的环比销售量下降幅度，糟于过去43年9月至10月期间记录的长期平均+0.5%的变化。
所有价格段的销售额同比继续下降30%或更多，其中75万美元至99万9,000美元的价格段降幅最大，达40.8%；高端市场（100万至1,99万9,000美元）的销售额降幅最小，为34.1%。
加州的房价中值从9月份的82万1,680美元下跌2.5%，至10月份的80万1,190美元。10月份的价格比去年10月份的798,440美元高出0.3%，是29个月以来最小的同比价格涨幅。
10月是连续第五个月以个位数涨幅的年度价格上涨。由于平均30年期固定抵押贷款利率预计将在今年剩余时间保持在6.5%以上，未来几个月房价将进一步放缓，因为负担能力仍然是一个挑战。
“不包括2020年春季为期三个月的疫情封锁期，10月份的销售水平是自2008年2月以来的最低水平。由于待完成销售（pending sales）比一年前下降了50%，我们可以预计未来几个月住房需求将进一步放缓”，C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹・莱文（Jordan Levine）说：“随着利率在短期内保持高位，并且季节性因素开始发挥作用，未来几个月房价也将进一步冷却。”
从地区层面看，加州五个主要地区中有四个地区同比下降超过35%。南加州的销售量年度降幅最大，为40.8%，因为该地区的每个县在10月份的销售额都下降了30%以上。中央海岸（-38.8%）、旧金山湾区（-37.3%）和中央谷地（-36.4%）的销售量也比去年下降了35%以上，只有远北地区（-19.1%）在五个主要地区中的销售额降幅最小，但也是连续五个月以两位数的速度下降。
马里波萨县（Mariposa county）是唯一一个销售量同比相同的县，其余皆同比下滑。下滑最大的是马德拉（Madera）（-52.4%）和萨特（Sutter）（-52.4%）两县。
旧金山湾区10月份房价中值是125万，环比下降0.5%，同比下降2.0%；南加州是77万3,810，环比下降1.2%，同比下降3.2%。◇
责任编辑：李曜宇
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