【大纪元2022年02月17日讯】（记者李扪心综合报导）根据新西兰房地产学会（REINZ）本周二（2月15日）发布的最新数据，1 月份新西兰房价中位数连续第二个月下跌，房屋销售量也比上个月及去年同期，都大幅下跌，为过去11年房屋销售量最低的1月份。
该机构认为，虽然1月份的数据通常反映房地产市场在假期期间的放缓，但其数据表明各种因素的综合，是影响全国房屋销售活动减少和房价增长放缓的主要原因。
全国房屋销量大跌 奥克兰跌三分之一
在整个新西兰，房屋销售数量从去年1 月的5135套下降到今年 1 月3665套，下降了 28.6%。与去年12月相比，全国房屋销售量则大跌了48.2%。
虽然一般来说假期期间市场活动会减少，但经季节性调整后，1月份的全国住房销量，仍比去年12 月下降了5.3%。所以即使纳入季节性趋势，今年 1 月的房屋销量仍比一年中典型的1月份销量要差。
不包括奥克兰的全国其他地区，房屋销售量从 3184套下降 26.4% 至 2342套。如果不包括受到第一次大瘟疫4级警报封锁严重影响的 2020 年 4 月数据，这是自 2011 年 1 月以来，全国以及不包括奥克兰的全国其他地区的最低销售量。
奥克兰的房产售出数量，从 2021 年 1 月的 1951套降至今年1月的1323套，下降32.2%，超过全国平均降幅，很大程度上影响了全国房地产销售量的下跌幅度。
在全国，只有3个地区1月份的销售量同比小幅增长，其他地区则都有不同程度下降。其中，惠灵顿比去年同期增长9.0%，马尔堡（Marlborough）增长7.7%，霍克斯湾（Hawke’s Bay）增长2.5%。
1 月份房屋销售量年度降幅最大的地区分别是：西海岸（West Coast,），年度降幅55.4%；北地（Northland），年度下降36.6%；坎特伯雷（Canterbury），年度下降36.4%；奥克兰，年度降幅32.2%。
就 1 月份而言，这是自 1992年奥塔哥（Otago）、尼尔森（Nelson）、塔拉纳基（Taranaki）和马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）有记录以来的最低的房屋销售量，也是塔斯曼（Tasman）自 2000 年以来的最低值。
1 月份，全国的挂牌上市量下降了 1.7%，表明销售数量放缓。而房源减少是由奥克兰推动的，新西兰不包括奥克兰的其他地区，增加了5.4%。
专家：融资难令市场低迷
REINZ的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）表示：“1月份，由于夏日假期，我们预计住宅物业将出现市场放缓和价格回落等情况。
“大多数地区报告说，（全国的防疫系统）转向红绿灯设置后，对市场活动的影响较小，而且城市外的房屋查询（购买）已经恢复。然而，全国各地代理商的反馈表明，市场上首次置业者和投资者的数量都在减少，拍卖场和开放房屋活动都较为安静。
“其中很多人把这归结为融资的获得，因 12 月份引入的《信贷合同及消费者金融法》的变化而加剧（CCCFA），该法案具有重大影响，目前正在审查中。这印证了经济学家托尼‧亚历山大（Tony Alexander）与REINZ在 1 月底所说的，买家最担心的不再是有多少房屋库存，而是如何融资的问题。
“虽然CCCFA的影响目前还缺乏确凿的证据，但来自新西兰信贷机构 Centrix 的数据发现，获得批准的住房贷款申请的百分比，从去年10月的39%，下降至12 月的30%。
“长期影响将体现在未来几个月市场上买家的数量上。
“展望未来，我们预计随着进入2月和3月，住房销量将会增加。然而，这确实取决于新上市房屋量的合理水平。”她说。
房价中位数保持不变 涨幅放缓
REINZ的数据显示，1月份，全国房价中位数从去年 1 月的73万元上涨到88万元，年增长幅度为20.5%。
全国所有地区的房价都出现了年度增长，大多数都是两位数的百分比增长。只有尼尔森和南国（Southland）年增长率低于10%，分别为7.4% 和9.7%。除此之外，全国有14 个地区达到了创记录的房价中位数。
虽然全国的房价中位数与12月的90万元相比下降了2.2%，REINZ 的季节性调整数据表明，从12 月到1 月，全国房价单月增长了1.4%，比通常预期的稍好。
全国不包括奥克兰的其他地区的房价中位数，从2021 年1 月的60.2万元，上涨24.6%，达到 75万元。
奥克兰的房价中位数从去年1 月的99.5万元，年度上涨了20.6%，至 120万元，比 12 月下降6.3%。经季节性调整的数据显示，从12 月至 1 月房价增长了0.3%。奥克兰的两个地区达到创记录的房价中位数，分别是最南部的富兰克林（Franklin）地区，105万元，和最北部的罗德尼（Rodney）地区，135万元。
1月份，全国有两个地区达到了创记录的房价中位数，一个地区平了记录。分别是：
‧ 北地年增长29.6%，从62.5万元增至81万元，连续第三个月创历史新高；此外，凯帕拉（Kaipara）地区（100万元）和方格瑞（Whangarei）地区（81万元），也都达到创记录的房价中位数；
‧ 丰盛湾年增长 22.8%，从76.7万元增至94.2万元，创房价中位数新高；此外，奥珀提基（Opotiki）地区（66.6万元）和法卡塔尼（Whakatane）地区（87.8万元），也都达到创记录的房价中位数；
‧ 塔拉纳基年增长 21.2%，从52万元增至63万元，平了2021 年10 月的记录。此外，南塔拉纳基地区（51.5万元），也达到了创记录的房价中位数。
“虽然我们确实注意到价格增长速度有所放缓，但这是在经历了特别强劲的一年之后。有史以来的低利率和住房供应短缺导致需求增加，房价在2021全年持续上涨。
“然而，随着储备银行提高利率，通货膨胀率处于30 年最高水平，再加上更严格的贷款条件和政府监管，市场动态正在发生变化”，贝尔德说。
除了上述几项指标之外，REINZ衡量住宅价格的变化的房价指数（HPI），显示全国房价增长减速。今年1月全国的房价指数，比去年1 月增长了19.9%。但与12 月相比下降了1.5%，比11 月的峰值相比下降了2.6%，连续两个月下降。
另外，全国出售房产所需的天数中位数也增加了两天，达到37 天。不包括奥克兰的全国其他地区，1 月的销售天数中位数增加了4 天，达到39 天。
同时，库存水平继续增加。1 月全国可供出售的房产总数比去年同期增加了28.5%。比 12 月的库存水平增加18.6%，所有地区都显示库存水平逐年增加。
责任编辑：筱康
