【大纪元2022年04月26日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）如果澳洲的利率上升，到明年年底，以5%的低首付款勉强进入房地产市场的首房买家，可能面临每月近1000澳元的额外还贷，累计一年要多还款逾1.1万澳元。
根据联邦政府的住房担保计划（HGS），首房购买者可以用5%的首付款买房，联邦政府将为其余15%的首付款提供担保，首房购买者也无需购买贷款机构的房贷保险。
随着最近政府宣布提高首房买家购房价格的上限，符合条件的悉尼买家将能够以4.5万澳元的首付款购买一栋90万澳元的房产，不过实际上，要获得85.5万澳元的贷款，买家可能需要是一对夫妇。
金融比较网站Canstar的模型显示，根据目前2.98%的平均可变利率计算，目前这种规模的房贷月供为3595澳元。
但如果现金利率按照西太平洋银行（Westpac）的预测上调，到明年年底，这类首房买家的月供将升至4513澳元，即每月增加918澳元。如果他们保持在这个还贷水平，一年将要多还款11,016澳元。
而以20%的首付款购买同样价格房产的人，还贷压力略小，但月供仍将上涨772澳元。
按照住房担保计划，墨尔本符合条件的首房买家可以以4万澳元首付购买最高80万澳元的房产。到明年年底，目前3196澳元的月供将升至4012澳元，增加816澳元。
而以20%的首付款购买同样价格房产的墨尔本人，月供只增加687澳元。
在住房担保计划下，堪培拉支付5%首付款的买家，月供将增加765澳元，布里斯本同样买家的月供将增714澳元，阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文首房买家的月供将增612澳元。
Canstar网站理财服务部主管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，考虑是否使用该计划的潜在买家应该想想，这意味着他们要比支付20%首付款的人贷款更多以及还更多的钱。
“你的贷款会多出高达13.5万澳元，那么首先你必须要能还得起这笔钱，”他说，“利率将上升，因此这一影响再次变大……你将面临更高的还款，这可能会给你的预算带来压力。”
经济学家预计，利率最快可能会在5月或6月上调，这将是自2010年以来的首次。自2010年以来，超过100万名首房买家申请了房贷，而且从未面临加息问题。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，大约40%的借款人利用过去几年进行了额外还款，他们现在在还贷上已经遥遥领先。另有25%至30%的人将需要大幅提高还款水平，其余人则介于两者之间。
奥利弗说，近期的借款人对加息“可能没有做好充分的心理准备”。
“大多数家庭将能够承受，但有相当一部分有房贷的家庭将会看到他们的还款额大幅增加，这个群体的风险更大。”他说。
责任编辑：岳明
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