【大纪元2022年09月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）独立式家庭住房、较小街区的老式公寓房以及位于较富裕地区的所有类型住宅，是目前投资者需求最旺的房产类型。这些房子的租户有能力比较轻松地支付不断上涨的租金。
据澳洲Domain房地产网站消息，澳洲房地产投资者理事会主席Ben Kingsley表示，疫情大流行使人们看到了拥有更多户外空间和房屋周围有更多土地的优势，因此这类房子非常受自住者的欢迎。
“然后，租户也出现了同样的需求，他们也想住在这些地方。因此，这些是我们为投资者寻找的房产”，他说。
最新发布的今年第二季度租房报告（Domain Rent Report），综合州府城市的独立房租金已达到了每周515澳元的历史新高，公寓房租金也在以更快的季度速度上涨，许多住房投资现在都处于正向现金流的状态。
房地产投资顾问结构Metropole Property Strategists的总裁Michael Yardney表示，寻找房租涨幅最大的地区是错误的，因为这可能表明不会有更多的上涨，现有租户不太可能有能力支付更高的租金。
“这与租金无关，这是资本增长的问题。”他说，“我们总是说租金让你参与其中，但资本收益让你摆脱激烈的竞争。所以你需要在那些越来越富裕、越来越高档化的地区买房，这些地区距离好的商店和咖啡馆不超过20分钟，而且人们渴望居住在这些地方。”
Yardney认为，目前墨尔本和悉尼的房价有所回落，许多买家担心利率上升和通货膨胀加剧，这为那些财务状况良好的人提供了机会。
“虽然目前A级住房的存量有限，但那些有限的存量住房提供了很好的机会。投资者不应该在房产或位置上做出妥协。”他说。
买家房地产经纪公司Aus Property Professionals的总经理、房地产投资策略师Lloyd Edge表示，偏远地区的房产仍然非常受投资者欢迎。
投资者对昆州东南部沿海地区和繁忙的次发达地区中心的住房需求特别强烈。在这些地区，决定资本强劲增长和良好租金的关键往往是房产供应。
“如果没有太多的房产可供选择，那么房价和租金就会增长。”Edge说，“但你必须确保你房产的潜在买家将能够负担得起价格，以及租户能够支付更高的租金。”
他认为偏远地区的另一个优势是，它们没有州府城市的市场波动，疫情期间的需求似乎还在继续。
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