【大纪元2023年01月12日】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多房地产局（TRREB）数据显示，去年12月大多地区综合房价继续下滑，成交量严重缩水。加拿大房地产新闻网站称，多伦多房市这个世界最大的房地产泡沫真地“崩盘”了。
据Better Dwelling网站报导，如果仅仅是利率攀升造成的房市泡沫破裂，还不足为奇。但是，多伦多地区房屋成交量下滑幅度，大大超过新上市房源衰减幅度，前者是后者的2倍，所以12月的房价下跌属“崩盘”。
加拿大央行加息以来，大多伦多地区房价一路下滑。TRREB基准房价/普通住宅的价格，在12月滑落至108万9,400元。
与去年11月相比，下跌了0.8%，即8,400元；比2021年同期降了8.9%，即10万5,647元。房价回落至2021年9月时的水平，过去整个一年的暴涨全部消失无踪。
多伦多市区房价下跌快过905区
大多伦多地区的房价都已远离了峰值，综合基准房价普降。数据显示，多伦多市区的房价下跌速度快过周边的905地区。12月，多伦多市区的基准房价回落至106万1,900元，同比降幅1.8%，即12,400元；环比跌了6.9%，即54,700元。
多项指标显示，多伦多房市深度纠正，12月交易明显放缓，按年率，大多伦多地区环比降3.4%，多伦多市区环比跌2.7%。
大多伦多地区的房价增势逆转。TRREB基准房价自2022年3月时的峰值，已暴跌了21.4%，即29万4,600元；多伦多市基准房价，自峰值回落了 22.2%，即30万3,800元。
从技术层面来讲，资产价值在12个月内下滑超过20%，可称为“崩盘”。人们现在可以说多伦多房市已“崩盘”，在修正。
房屋交易降幅超过库存
大多伦多地区的房屋交易在12月快速收缩，把新上市库存远远甩在后面。
数据显示，12月大多地区房屋交易总计3,117套，同比大降48.2%，是自2008年以来的最低值，甚至比2020年还糟糕。2020年疫情期封锁时，房屋交易都比去年12月多。
新库存也在减少，但跌幅与房屋交易相比，望尘莫及。数据显示，12月新上市房源4,074套，同比降21.3%；但12月活跃房源多达 8,692套，同比攀升了169%。
12月通常是房市淡季，交易与库存比率还算正常，但去年12月的库存是2018年以来最高值。回顾2018年，当时房价在跌，但成交量高很多。
房子难成交 费时费神
看着上市物业久久引不来买家，什么洞察力都谈不上。卖方反复把同一套房子上市、下市，如果细算一下，去年12月，大多地区的一套房子待在市场上的时间，平均是40天，同比攀升了110.5%。
一个月多几天可能也不算长，但对多伦多来说，自2017-2018年（非居民税和测试压力冲击房市）以来，就没见过这么长的待售日子。
满地可银行警告，平均待售期是重要的警示信号之一。房子卖不出去的时间越久，房源越不动，房价下跌。虽然会刺激买家入市，但房子卖不出去的时间越久，房贷违约的比率越高，付不起账单的屋主可能需要更快卖掉房子、甩脱债务，卖家损失会更惨。◇
责任编辑：文芳
