【大纪元2023年01月02日讯】（大纪元记者李欧编译）全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。
NAR表示，11月底的房屋总库存量为114万套，比10月份下降6.6%，比一年前上升2.7%。
11月所有住房类型的现房价格中值为370,700美元，仍比2021年11月上涨3.5%。
由于买卖双方在市场上处于僵局，成屋销售受到双方的打击，但近几周抵押贷款利率连续下降，房地产网站Zillow表示，未来几个月销售可能会回升，最近几周抵押贷款申请有所增加，因为在较低的利率和略微较低的房屋价值下，潜在买家的预算有更多空间，这可能有助于刺激需求，以阻止销售进一步下滑。
但在利率连续下降6周之后，12月29日为止的一周，根据房地产公布的平均30年固定利率抵押贷款，又比上一周上升0.15%，达到6.42%。
“随着销售、库存和价格的下降，房地产市场仍然低迷”，房地美首席经济学家山姆・卡特（Sam Khater）说：“销售下降和房价减速在2022年初迅速开始，但最近有所缓和。虽然疲软的强度正在缓和，但市场继续下滑，前瞻性领先指标表明整个冬季房地产市场将保持疲软。”
根据NAR的数据，11月份待过户房屋销售量（Pending home sales）连续第6个月下滑。美国4个地区的交易量均出现同比、环比下降。
NAR首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）说：“由于今年利率以有记录以来最快的速度攀升，待过户销售量创下20年来第二低的月度读数，大大减少了购房合同的签约数量。”，“房屋销售和建筑业的下滑损害了更广泛的经济活动。”
待过户房屋销售指数（PHSI）——基于合同签署的房屋销售前瞻性指标——在11月份下降4.0%至73.9；与去年同期相比，下降了37.8%。该指数以2001年的合同活动水平为100指数。
“GDP的住宅投资部分已经连续6个季度下降”，劳伦斯补充道：“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着抵押贷款利率在整个12份月下降，未来几个月购房活动将不可避免地反弹，并有助于经济增长。”
根据抵押贷款银行家协会（MBA）截至12月16日当周的每周抵押贷款申请调查数据，贷款申请比一周前增加了0.9%；再融资指数比前一周增加了6%，同比下降了85%。
MBA的高级副总裁兼首席经济学家迈克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）说：“再融资申请量略有增加，但仍比去年同期水平低约85%。这是一年中购房特别缓慢的时期，既使利率较低，购房申请没有太大的变化，也就不足为奇了。”◇
责任编辑：李曜宇
