【大纪元2023年01月02日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。
大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率飙升，使许多人无法拥有房屋。
为应对潜在买家越来越低的负担能力，部分建筑商正在建造独立房出租社区。虽然这个行业并不新鲜，但在COVID-19大流行期间，租房者开始寻找更大的房子，而且更多的劳动力开始在家远程工作，人们对此兴趣大增。
按出租方式建造和开发的社区，有时被描述为“水平公寓”（Horizontal Apartments），在过去的几十年里，只有3%的独立房是作为出租屋开发的。根据全国住宅建筑商协会（HAHB）的数据，到2022年第三季度，已跃升至12%。
HAHB的首席经济学家罗伯特・迪茨（Robert Dietz）说，虽然在COVID-19之前的一年，已有在酝酿新的建房出租社区的投资和规划，但由于许多潜在的房主正在努力应对更高的成本，加上通货膨胀率上升，导致人们对出租社区越来越感兴趣。
“我们知道，由于新冠，很多人想要一个独立的家庭房结构。他们想要更多的空间”，迪茨说：“我们估计大约有三分之一的劳动力，每周至少有几天在家工作。所有这些因素都推动了对独立房型的需求。但当然，并不是每个人都能负担得起这些费用。”
不过，与公寓出租不同，建房出租社区中的独立户出租提供了拥有房屋的生活方式，而无需增加维护费用，或一些人所说的拥有房屋的麻烦。但是，这些房屋的租金通常高于典型的公寓。
以AHV Communities为例，这是一家早期运营豪华独立房出租社区的开发商，自2013年开始，AHV在科罗拉多州、德州和华盛顿州管理着9个社区，在德州、阿拉巴马州和加利州还有6个正在建设中。
AHV首席执行官兼创始人马克・沃尔夫（Mark Wolf）说：“我们的想法是，如果你在社区环境中建造新建住宅，并提供管理、维护和便利设施，就像公寓一样，你可能会拥有非常有吸引力的东西。”
这些出租社区拥有高品质的全新房屋，以及车库和院子。住户还可以使用健身中心、会所，以及社区的现场管理和维护。
在房地产咨询公司Zonda的调查中，大约95%的千禧一代希望拥有自己的房子。然而，截至11月，全美房屋自有率为66%。
“当我们问（千禧一代）为什么租房时，5个最主要的原因中有4个与负担能力有关”，Zonda首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说。
尤其在疫情期间，独立房出租社区的低接触特性吸引了千禧一代的租房者和空巢老人，他们正在寻找没有房屋所有权负担的独立住宅。
房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的研究高级副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示，当今市场上，由于抵押贷款利率上升，对建房出租的需求仍然很高。“拥有一套房子比以往任何时候都贵”，巴赫曼说。
例如，在德州圣安东尼奥市，拥有一栋标价为289,700美元的三卧两卫独立房的成本：为30年期固定利率抵押贷款的5%首付（包括本金、利息、税金和保险），抵押贷款保险和维护，每月约为2,800美元。
相比之下，AHV Communities位于圣安东尼奥的Farm Haus独立房出租社区每月出租三居室、2.5浴室的独立房，价格从2,200美元（1,365平方英尺）到2,400美元（1,415平方英尺）不等。
长期以来，拥有房屋一直是人们积累财富的一种方式，这些财富可以传给子孙后代。但是美国正处于严重的住房短缺状态，导致价格高昂，却没有足够的房产可供使用。
那些高昂的价格和不断变化的情况，使得人们更容易接受更长时间的租房。
房屋建筑商协会的迪茨指出，美联储不会永远加息，在未来某个时候抵押贷款利率将再次降至6%以下。当这种情况发生时，对拥有房屋的需求可能会再次增加。
“我们希望专注于让家庭拥有房屋。它有利于民众更好地财富积累”，迪茨说。
但John Burns的巴赫曼说，建房出租社区确实提供了另一种住房解决方案。她认为，很多人宁愿住在这种风格的房屋中，也不愿住到公寓楼中，因为在公寓里邻居相邻很近，可能有来自楼上或隔壁的噪音。◇
责任编辑：李曜宇
