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高通胀和经济衰退担忧 住房装修不减反增?

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【大纪元2023年01月02日讯】(大纪元记者李欧编译)随着新冠冠疫情进入第4个年头,大多数人不再被困在家里并纠结于家中哪里有缺陷。通常来说,刺激装修工作的购房狂潮已经平息。许多人更关心高通胀和迫在眉睫的经济衰退威胁,而不是他们梦想中的浴室。

在COVID-19的高峰期,似乎每个人都听闻有人又买了房子,然后改造了厨房,创建了一个家庭办公室或健身房,或者把杂乱无章的后院变成了户外绿洲。

但是即将进入2023年,对住房装修行业会如何发展呢?

2023年屋主将减少翻修工作?

根据10月份中旬对近4,000名Houzz用户的调查,即使房屋销售数量大幅下降,经济状况日益令人担忧,但只有1%的人取消了2022年的改造计划。

据realtor.com的报导,“我们预计近一半的房主将在2023年进行翻新”,Houzz的经济学家马林・萨西彦(Marine Sarsyan)说:“这可能低于2022年进行翻新的实际份额,尽管它仍然是该行业的一项重要活动。”

哈佛住房研究联合中心的高级研究员阿贝・威尔(Abbe Will)说:“我们预计市场将继续增长,只是不会像过去几年那样快”,“即使我们在2023年陷入衰退,我也不一定认为装修市场会下降。”

据该中心称,房主预计将在2023年第一季度花费4,480亿美元。根据该中心的装修活动领先指标(LIRA)的数据,这比2020年第一季度3,340亿美元的房主支出增加了约34.1%。

美国房屋正在老化

美国的住房存量正在老化,老房子更需要维修、保养和更新。尽管经济和金融市场动荡不安,但房主拥有高水平的资产,他们可以利用这些资产来为这项工作提供资金。

“这些事情将继续支撑改建市场”,全美房屋建筑商协会(HAHB)的调查和住房政策研究副总裁保罗・埃姆拉斯(Paul Emrath)说:“人们在自己的房子里有储蓄和资产……所以他们不那么依赖贷款。”

面对高抵押贷款利率和经济衰退的风险,许多房主正在推迟购买或购买新房的计划。因此,他们可能更有可能放弃不必要的改造,例如安装新的厨房橱柜或增加日光浴室,如果他们计划在该房产中停留更长时间,则倾向于更换屋顶或锅炉系统。

“更换项目,如屋顶、系统和设备,房屋中可能会磨损的部分,迟早需要进行”,哈佛住房研究联合中心的威尔说:“我们确实有老化的住房存量。”

根据Houzz的一项调查,最重要的系统升级是电气、管道、供暖和安全设备。

装修行业在2023年面临挑战

同时,根据Houzz的说法,最受欢迎的房间装修是浴室和厨房。更新住宅外观的房主最有可能安装新的窗户、天窗和门;粉刷他们住所的外面;并改善他们的门廊、阳台和露台。

不过,装修行业仍面临一些挑战,与2022年相比,2023年房主在改建方面的支出将继续增加,但增长率将放缓,尤其是在房屋销售数量下降的情况下。

全美房屋建筑商协会的埃姆拉斯认为,预计一些房主将缩减改造的范围或成本,尤其是在更高的利率使贷款变得更加昂贵的情况下。

根据全美房屋建筑商协会的改建指数,改建商在2022年第三季度仍然乐观,尽管他们的乐观情绪在过去一年中有所减弱。这可能是由于预计未来一年房屋销售量减少的影响。

“很多改建往往发生在房屋销售周围”,威尔说。卖家花钱修理他们的住所,让他们准备好投放市场,然后新的买家往往会在购房后的头几年花费更多。但由于销售量的大幅减弱,这种需求也会大大降低。

在Realtors的一份报告中显示,不同装修项目在转售期间可能为房屋增价的估计,例如在室内项目方面,回收成本百分比最高的是硬木地板修补,回收率为 147%;新木地板为 118%;隔热升级为 100%。在外部项目中,新屋顶和新车库门都回收了100%的项目成本。◇

责任编辑:李曜宇

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