【大纪元2023年01月04日】（大纪元记者周行多伦多报导）房地产行业的专家表示，商业地产投资者和开发商已经历2年的坎坷之旅，他们可能会在2023年年中迎来一条较平坦的道路。
专家称今年是“发现价格”的一年，因为买卖双方都在寻找承受能力的平衡点。Colliers Canada的加拿大资本市场、经纪业务主管埃梅卡‧梅耶斯（Emeka Mayes）表示，尽管加拿大央行不断加息，人们对商业房地产今年的表现持谨慎乐观态度。
尽管贷款成本不断上升，但Colliers Canada于去年12月初发布的2023年全球投资者展望预测，到今年年中，全球房地产市场将比2020年初COVID-19大流行开始以来更稳定。
据《环球邮报》报导，该报告说：“全球房地产市场正在重新调整，我们预计到2023年年中将稳定下来。这种稳定、重新定价和复苏的速度和时机，将因市场和行业而异。”
梅耶斯（Emeka Mayes）说，市场有大量可用资金，有钱的人正在寻找投资机会。
她说，人们将寻求相对低风险的投资，许多投资者现在将资金投入“过桥”性项目，即为需要更多钱的开发商提供资金。
“从历史上看，开发商可能获得项目成本75%至85%的贷款，但在当前经济形势下，银行可能只给65%到70%的贷款。”她说，“这意味着开发商必须拿出另外10%到20%的资金，而一些贷方团体愿意提供这笔资金。”
她说，开发商正在考虑以8%或9%的利率，来获得此种“过桥”性的融资。
普华永道（PwC）的一项名为“2023年房地产新兴趋势”的评估说，虽然2022年不断变化的环境对一些人来说是冲击，但人们对加拿大房地产市场的长期前景持积极态度。
该报告称，房地产公司更难筹集到资金来推进其项目，这反过来又导致交易竞争减少。许多在2022年夏季接受调查的加拿大房地产公司预测，市场活动将暂停，因为他们正在观察当前的不确定性会起什么作用。
专家警告说，即使商业地产市场在2023年年中变稳定，但各地的前景不会都是一帆风顺。
“期待有意想不到的事。”Colliers Canada的报告说，“影响决策的因素，每小时和每天都在变，而不是每月或每季度变化。”◇
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