【大纪元2023年01月07日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）2023年房价走向如何？很多人疑惑，很多人不知所措，还有很多人等待做最后的决策。地产界的专家学者也议论纷纷，意见不一。但总的来看，认为房价将降的占多数。大部分公司认为下降区间在10%以内，也有少数公司认为房价将出现大幅下跌，但这不会在一年内出现，而是一个多年的连续降价过程。
《财富》杂志最新一篇文章介绍了美国27家领先地产研究公司或贷款机构，对2023年美国房市走向的看法。其中的23家认为今年地产价格将下降，但4家地产公司或地产经纪人机构：Reator.com、Home.LLC、Corelogic和全美地产经纪人协会NAR，认为房价将上升，上升区间在0.6%～5.4%之间。
认为房价将下跌的研究机构中，有6家公司认为降幅会在0.2%～5%之间，包括房地美、房利美、MBA抵押贷款银行家协会、Zillow和Redfin和阿姆斯特地产投资公司（Amherst）。其中，MBA认为2023年会下降0.6%，2024年会再次下降1.2%；房利美认为会出现连续两年的小幅下降，即2023年下降1.5%，2024年再次下降1.4%；阿姆斯特地产投资公司认为5%跌幅将分散在3年时间内（09/2022-09/2025）。
认为下降幅度在5%～10%之间的有9家公司，包括：富国银行、高盛、荷兰国际集团（Ing）、凯勒威廉姆斯国际房地产公司（Keller Williams Realty Inc.）、道明银行（T-D Bank）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和穆迪分析等。其中，荷兰国际还认为房价也可能下降到20%。
认为下降10%以上的机构有：泽尔曼公司（Zelman Associates）、住房市场研究公司Zoned Home、AEI投资公司、CoStar地产研究公司、毕马威会计师事务所等8家公司。但他们预测的时间跨度，往往是从2022年房价高峰起算，直到今后的几年内。这期间，有一些地区的房市已经大幅跌价，消化了这些机构所说的下降空间。
其中，毕马威公司的看法比较悲观。毕马威事务所以“Case-Shiller房价指数”来衡量美国的房价，认为在2022年第四季度和2023年第四季度之间将下跌20%。毕马威公司认为，疫情后的房价飞涨源于在家办公的迁徙趋势──高薪工作者搬到二线市场以寻求更多居住空间，导致房价上涨。现在，一旦价格下跌就会有一股持续动力，人们有一种买涨不买跌的心理。毕马威的首席经济学家对财富网说：“没有人愿意去抓一把往下落的刀子。”
另外，一些公司预测房价下落有个前提：出现经济的萧条。比如，穆迪分析认为如果出现经济萧条，房价可能出现15%～20%跌幅。摩根斯坦利银行也认为，如果经济出现深度衰退，美国房价可能出现从上到下20%的暴跌；该银行认为2023年房价将出现8%下降；其研究人员认为，有限的供应量有助房价上扬，虽然不可能让房价真正上涨，但可阻挡房价大幅下跌。
索罗斯投资的数字投资平台Yieldstreet认为，到2023年第三季度，美国房价将比2022年最高峰时下跌20%。但它不是指美国所有的地产市场，而是那些有大量房屋库存和大批新房的地产市场，比如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西等地。◇
责任编辑：方平
