【大纪元2023年01月09日讯】文：Ramon吴・Las Vegas地产经纪
哇！Las Vegas楼市持续降温，但是，依旧吸引着许多南加州人，拉斯维加斯地产大王Ramon表示，拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一，在过去的一年里，虽然拉斯维加斯的房地产价格有所上涨，但与洛杉矶的高房价相比，仍然是负担得起的房价和低税率，对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。
去年的一整年，拉斯维加斯的房地产市场异常火爆，受疫情期间楼市繁荣带动，房价一直上涨；直到第四季度，才趋于平稳，回到疫情前买卖双方议价的局面。现在，有更多房源供买家选择，卖家开始降价。Ramon发现，11月份完成交易的房屋周转天数多在30天内。
根据Norada Real Estate Investments房地产市场报告指出，截至11月，拉斯维加斯房价连续六个月下跌；11月，独栋房屋的成交均价为430,900美元，较10月下降2%，但仍比去年同期高2.6%。上次金融危机末期2012年的房价为11.8万美元，整体价格与十年前比上涨了244.86%。
目前，南内华达州房屋库存为4.8个月，较去年增加463.2%，但是仍属于不足，一般而言，当库存低于6个月时，属于卖方市场，对卖方有利。
11月，超过63套房屋的成交价超过100万美元，10月是成交97套，11月份豪宅的均售价为135万美元，低于10月份的153万美元。
根据Realtor.com出售的独栋别墅、公寓和联排别墅的房价，不包括土地、多单元住宅和其它类型，11月拉斯维加斯房屋均售价为433,000美元，比去年同期高出9.6%。
Ramon吴总结目前房屋的最新价位，供大家参考，靠近红石峡谷保护区的The Paseos属于最昂贵社区，均价为86万美元，西拉斯维加斯为30.4万美元，东拉斯维加斯为29.2万美元，北拉斯维加斯为41.49万美元。
与邻近的洛杉矶相比，拉斯维加斯的房价要低得多，而且拉斯维加斯经济多元化，在娱乐、酒店和服务行业提供了大量低技能，但高薪的工作岗位，加上内华达州没有企业和个人所得税，使当地经济更具竞争力，此外，还拥有全美最低的房产税，平均税率为0.69%，远低于美国1.08%的水平。
拥有二十余年房地产经验的Ramon强调，根据Lasvegasrealestate.org的数据，拉斯维加斯的豪宅市场逐渐扩大，30%的购房者来自加州，对于洛杉矶的买家来说，即使是最昂贵的住宅感觉也是非常便宜。
内华达州的人口普查数据显示，2020至2025年内华达州人口将增长1.51%，人均收入也将增长1.46%。因此，未来一段时间内，房屋将会供不应求，建筑商的建房速度仍无法满足购房者的需求，Norada的报告预测，诸多因素将推动拉斯维加斯的房价，在未来12个月内继续上涨1-2个百分点。
Zillow预测，2022年10月至2023年10月，拉斯维加斯房价将保持稳定，市场持续降温，依旧吸引着源源不断迁移的洛杉矶人。
在拉斯维加斯辛苦耕耘二十余年的Ramon强调，买家与其考虑以低价买房，不如寻找能负担得起的房子，利用目前的买方市场，让卖家让步，以低价购买，支付交易费用，首次购房者通过FHA住房贷款，只需要支付百分之三点五的首付额，等未来利率降低后再重新贷款，才是最明智的选择。◇
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责任编辑：李曜宇
