中国房企业绩普遍下滑 中共卖地收入续跌

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【大纪元2023年10月11日讯】(大纪元记者李净综合报导)今年三季度以来,中共官方频繁出台政策为楼市打“强心针”,但中国房企的业绩并未提升,销售额出现两位数下滑。由于中国房地产业持续低迷,致地方政府卖地收入大幅下跌,并对中共财政收入造成冲击。

中国房企近日陆续公布2023年前三季度业绩,据克而瑞研究中心统计,今年9月百强房企销售额同比下降24.1%;1至9月,百强房企实现销售操盘金额41,567.4亿元(人民币,下同),同比下降11%。

克而瑞研究中心表示,目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷,楼市复苏动能趋缓。

碧桂园债务违约 前9个月销售额降超43%

10月10日,碧桂园控股有限公司(下称“碧桂园”)港交所公告,由于中国房地产市场的深度调整,进入2023年以来,本集团销售额承压明显。

根据集团未经审计的经营数据,今年1-9月,本集团实现权益销售金额约1,549.8亿元,同比下降43.9%,较2021年同比下降65.4%。

其中,2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元,连续第六个月环比下降,同比下降80.7%,较2021年下降86.5%。

同时,碧桂园在行业销售环境未明显得到改善的形势下,集团面临资产处置出售的重大不确定性,预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。

碧桂园10月10日在提交给香港交易所的文件(PDF)中表示,该公司尚未支付某项“本金金额为4.7亿港币的到期款项”,预计也“无法如期或在相关宽限期内,履行其所有境外债务款项的偿付义务”。

最近几周,碧桂园已错过了支付几笔债券利息的最初期限,其中一些宽限期将于本月稍晚到期。

碧桂园曾是中国最大的开发商,但现在已是中国房地产危机的象征之一。截至今年6月底,其负债总额达1.36万亿元。

龙湖集团前9个月销售额减少79亿

龙湖集团控股有限公司10月10日在港交所发布公告,截至2023年9月末,该集团累计实现总合同销售金额1,376.2亿元,合同销售面积825.6万平方米,相比去年该房企业绩下滑。2022年前9个月龙湖集团销售额1,455.6亿元,合同销售面积890.6万平方米。

其中,9月单月龙湖集团实现总合同销售金额145.0亿元,合同销售面积98.0万平方米。而2022年9月单月,龙湖集团实现总合同销售金额192.2亿元,合同销售面积124.7万平方米。

正荣地产前9个月销售额“腰斩”

正荣地产集团有限公司10月10日披露未经审核经营数据。数据显示,今年9月,该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约10.90亿元,同比减少43.29%。

今年1-9月,正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为128.01亿元,同比减少52.6%。

建业地产前9个月物业合同销售额降超39%

建业地产股份有限公司10月10日披露未经审核合同销售数据。数据显示,今年9月,建业地产取得物业合同销售额7.2亿元,同比减少为50.8%;合同销售建筑面积112,477平方米,同比减少为50.1%。

今年1-9月,建业地产已取得物业合同销售总额118.0亿元,同比减少为39.1%;总合同销售建筑面积1,750,275平方米,同比减少为35.9%。

国企首开股份前9个月签约金额降超30%

北京首都开发股份有限公司10月10日披露2023年9月份销售情况简报,今年9月,该公司共实现签约面积14.36万平方米,签约金额40.53亿元。

今年1-9月,该公司共实现签约面积169.84万平方米,同比降低27.31%;签约金额447.33亿元,同比降低30.89%。

首开股份是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型房地产开发经营企业,隶属北京市国资委。

央企远洋集团前9个月销售额降超38%

远洋集团控股有限公司10月10日发布公告,今年9月的协议销售额约25.7亿元,同比下降约68.27%。

1-9月,该公司累计协议销售额约426.9亿元,同比下降约38.27%。

恒大、碧桂园等房企先后爆雷后,远洋集团也出现债务危机。就在上月,远洋集团公告将暂停所有境外债务(包括境外美元证券)项下的付款,直至整体重组或延期解决方案获得实施。

8月18日,远洋集团发布半年度未经审核财务资料显示,公司负债总值近两千亿元。远洋集团第一大股东为央企中国人寿。

国企中南建设前9个月销售额降超30%

江苏中南建设集团股份有限公司10月9日发布公告,今年9月,公司合同销售金额31.5亿元,销售面积27.2万平方米。1-9月累计合同销售金额328.9亿元,销售面积277.4万平方米,同比分别减少31.1%和30.9%。

建筑业务方面,1-9月新承接项目预计合同金额24.3亿元,同比减少28.7%。

中南建设隶属于辽宁省国营企业东北特钢集团,该公司是获得中国资产管理公司(AMC)纾困金额较多的房企。去年11月,中南建设宣布旗下子公司的一笔美元债违约。

中国最大房企保利发展9月签约面积金额双降

保利发展控股集团股份有限公司10月8日披露销售情况。数据显示,今年9月,保利发展实现签约面积196.39万平方米,同比减少13.49%;实现签约金额360.22亿元,同比减少6.18%。

今年1-9月,保利发展实现签约面积1918.59万平方米,同比减少0.1%;实现签约金额3,351.53亿元,同比增加4.7%。保利发展总资产约14,318亿元,同比减少2.72%。

保利发展是中共央企保利集团下属的房地产开发业务平台,也是中国规模最大的房地产开发商。今年前三季度,保利发展、万科、中海地产位居房企销售额前三名。

国企万科前9个月销售额降超10%

万科企业股份有限公司10月3日发布了今年销售情况简报。公告显示,今年9月,万科实现合同销售面积193.8万平方米,合同销售金额320.1亿元,同比减少7.83%。

1-9月,万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米,合同销售金额2,806.1亿元,同比减少10.82%。

万科最大股东是深圳国资委旗下的深圳市地铁集团。截至今年8月30日,万科有息负债合计3,213.6亿元。

中国卖地收入大幅下滑

据中指研究院近日公布的数据显示,中国百强房企今年9月销售额同比下降24.1%,1-9月销售总额为48,501.0亿元,同比下降10.3%,降幅相比上月扩大1.7个百分点。

在中国楼市低迷的背景下,房企拿地越来越谨慎,2023年前三季度各省卖地收入大幅下滑,土地财政也随之受到影响。

据民生证券数据显示,2023年前三季度,全国土地出让金同比下滑20%。从重点城市表现看,前三季度仅有京、沪、杭三城土拍成交金额超过千亿元,较往年相对偏少。

责任编辑:李穹#

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